2024타경1183 | 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 720 토지(전)경매

이 물건의 사건번호는 2024타경1183 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

이번에 소개해드릴 경매물건은 에 위치한 토지(전)입니다.
매각기일은 2025.05.02(금) 10:00이며, 창원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.

창원지방법원 8계 2025.05.02(금) 10:00

2024 타경 1183 (2)

입찰기일(기간) : 2025.05.02(금) 10:00

소재지	경상남도 김해시 진영읍 내룡리 720

물건종별	토지(전)	채권자	북OOO	감정가	334,698,000 원
대지권	1,226.00㎡(370.87평)	채무자	이OOO	최저가	(51%)171,365,000 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%)17,136,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	건물제외 및 토지매각	청구금액	821,568,701 원
비고	기호 1 토지는 현`잡종지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2~4의 제시 건물((나)~(마)) 및 제시외 건물 (ㄱ) 경량철골조 강판지붕 단층창고 (ㄴ) 조적조 단층 창고(지붕철거됨) (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 창고가 소재함. 기호 2의 제시 건물 목록중 (가)는 소재불명하고, (나),(라),(마)의 지붕은 강판지붕으로 보강되어 있고, (나),(마)는 현재 창고로 사용중이며, (다)의 지붕은 철거되어 있음. 기호 4의 목록 주소지중 `진영읍 내룡리 721번지`는 토지대장상 2017년 9월 5일자로 `내룡리 720번지`와 합병되어 말소됨. 기호 5 토지는 휴경지이며, 위 지상에 컨테이너박스 창고 1동 및 일부 건축 자재가 놓여 있음. 기호 1 ~ 4 는 도로명주소 `상룡마을길 12-12`로 부여하여 사용중임.

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기일입찰 (입찰 13일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/01/14	334,698,000원	유찰
2차	2025/02/18	267,758,000원	유찰
3차	2025/03/25	214,206,000원	유찰
4차	2025/05/02	171,365,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	내룡리 720	전	1226㎡ (370.87평)
대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재 "내룡저수지" 북서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/판넬지붕
1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재 "내룡저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 축사 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=대상 물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=▶기호1) : 완경사지대내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "잡종지"입니다. ▶기호5) : 완경사지대내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "휴경지"입니다. 4) 인접 도로상태=기호1),기호5) 공히 지적도등본상 맹지이며, 인접필지(동소 산49번지, 동소 441번지)를 통하여 출입가능하며, 기호1),기호5) 남측 및 남서측으로 노폭 약 3.5내외의 도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=▶기호1), 기호5) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 3동〔기호ㄱ)-기호ㄷ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=귀 의뢰목록상 대상물건 기호1)토지의 지목은‘목장용지’이나, 현황‘잡종지’로 이용중인 바 참고하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)지상의 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였습니다. ②대상물건 기호5)토지 일부는‘도로’로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ③대상물건 기호5)토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1식이 소재하는 바, 평가목적을 고려 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다. ④대상물건 기호1),기호5)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다. 1) 건물의 구조=▶ 대상물건 기호2-1), 기호4)건물은 시멘트블록조 스레트위 강판지붕 단층건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. ▶ 대상물건 기호3)건물은 시멘트블록조 단층건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 창 호 : 샷시창호 입니다. ▶ 대상물건 기호3-1)건물은 시멘트블록조 스레트위 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 2) 이용상태=기호2-1),기호3-1),기호4)는 "창고"로 이용중이며, 기호3)건물은 귀 의뢰목록상 "주택"(파손상태 심함, 사진용지참고)입니다. 3) 설비내역=-- 4) 부합물 및 종물=후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다. 5) 공부와의 차이=①대상물건 기호2-1), 기호4) 건물은 귀 의뢰목록상 시멘트 블록조 스레트 지붕이나 현황 시멘트 블록조 스레트 위 강판지붕 입니다. ②대상물건 기호3-1) 건물은 귀 의뢰목록상 시멘트 블록조 스레트 지붕이나 현황 시멘트 블록조 스레트 위 판넬지붕 입니다. ③대상물건 기호2-1), 기호4)건물은 귀 의뢰목록상 면적 및 이용상황은「161.28㎡, 축사」이나, 현황 실측 면적 및 이용상황은「184.6㎡, 창고」인 바, 감정목적을 고려 현황 실측면적등을 기준으로 평가하였으니 참고바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호2)건물은 현황‘멸실’된 것으로 조사되는 바, 참고하시기 바랍니다.

임차내역 (배당요구종기 : 2024/06/03)

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1식은 매각에서 제외. 휴경지 및 일 부 도로로 이용중이며 일부 건축 자재가 놓여 있음. 지적도상 맹지이며, 인접필지(산49번지)를 통하여 출입가능하며 남서측으 로 노폭 약 3.5내외의 도로가 소재함. 인접 필지와의 정확한 경계확인을 위하여 전문적인 지적경계 측량이 필요함.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	367,052,370원	187,105,594원	54%	3.6회
6개월	39건	385,685,137원	198,742,916원	48%	4.1회
12개월	69건	336,238,141원	178,024,920원	49%	4.2회

인근지역 진행중 법원경매 물건

입찰일 2025-05-20	토지(전) 경상남도 김해시 진영읍 진영리 818 토지: 2,590.00㎡(783.48평)	감정가 385,910,000원 최저가 197,586,000원 (3회,51%)
입찰일 2025-05-08	토지(전) 경상남도 김해시 진영읍 진영리 224-1 토지: 3,837.00㎡(1,160.69평)	감정가 1,968,267,000원 최저가 1,007,753,000원 (3회,51%)
입찰일 2025-04-30	토지(전) 경상남도 김해시 진영읍 여래리 185-10 토지: 165.00㎡(49.91평)	감정가 105,415,000원 최저가 43,178,400원 (4회,41%)