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2024타경109477 | 서울특별시 강서구 개화동로25길 11, 제2층 제202호 (방화동, 천우네오젠) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 5계 2025.01.22(수) 10:00 |
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| 2024 타경 109477 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.01.22(수) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 개화동로25길 11, 제2층 제202호 (방화동, 천우네오젠) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
224,000,000 원 |
| 대지권 |
18.15㎡(5.49평) |
채무자 |
박OOO |
최저가 |
(100%)224,000,000 원 |
| 건물면적 |
29.90㎡(9.04평) |
소유자 |
박OOO |
보증금 |
(10%)22,400,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
215,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 7일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2025/01/22 |
224,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.08.09. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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개화동로25길 11 |
332.0 분의 18.15 |
18.15㎡ (5.49평) |
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건물
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개화동로25길 11 |
제2층 제202호 (방화동, 천우네오젠) 철근콘크리트구조 |
29.9㎡ (9.04평) |
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서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제반차량 출입/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방2
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북측 인근에 위치하고, 인근에 단독
주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반주
위 환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교
통여건은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 6층중 2층 201호외 12개호로서,
외벽 : 벽돌타일 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되
어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고, 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부
지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 노폭 약 6미터 및 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=방화동 645-34, 645-35 공히
제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면
구역(수평표면), 상대보호구역(2014-09-26), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과
밀억제권역 등입니다.
<자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계
임대미상입니다.
2) 기타
--
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/06/27) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 박OO |
건물 전부 |
2021.01.08. |
2020.12.08. |
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215,000,000
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O |
2021.01.08. ~ |
| 주OO |
202호 전부 |
2021.01.08. |
2020.12.08. |
2024.06.21 |
215,000,000
|
O |
2021.01.08. ~ 2023.08.25. |
| 매각물건명세 비고 |
박현목:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2023.02.09.임주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차권자 박현목의 임대차보증금반환채권의 승계인임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.08.09. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
291건 |
254,798,317원 |
199,874,058원 |
79% |
2.3회 |
| 6개월 |
567건 |
252,855,455원 |
193,561,148원 |
77% |
3.8회 |
| 12개월 |
1026건 |
251,090,536원 |
193,148,688원 |
77% |
4.5회 |
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