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[강서구 방화동 다세대/빌라] 서울시 강서구 개화동로25길 11, 제2층 경매컨설팅 <2024타경109477> 서울시 다세대/빌라 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강서구 개화동로25길 11, 에 위치한 다세대/빌라 입니다.2025.01.22(수) 10:00
입 찰 일
2025.01.22(수) 10:00
(입찰 7 )
진행상태 : 신건 서울남부지방법원 5계☎ 02-2192-1933
소 재 지
서울특별시 강서구 개화동로25길 11, 제2층 제202호 (방화동, 천우네오젠)
사건번호
2024 타경 109477
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
224,000,000원
채 권 자
주OOO
사건접수일
2024.03.20
최저입찰가
(100%) 224,000,000원
채 무 자
박OOO
개시결정일
2024.03.28
입찰보증금
(10%) 22,400,000원 소 유 자
박OOO
배당종기일
2024.06.27
경매청구금
215,000,000원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
0회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
29.90㎡(9.04평 )
토지면적
18.15㎡(5.49평 )
이 물건의 사건번호는 2024타경109477 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
개화동로25길 11
332.0 분의 18.15
18.15㎡ (5.49평)
건물
개화동로25길 11
제2층 제202호 (방화동, 천우네오젠) 철근콘크리트구조
29.9㎡ (9.04평)
2025-01-22
진행
(100%) 224,000,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북측 인근에 위치하고, 인근에 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 6층중 2층 201호외 12개호로서,외벽 : 벽돌타일 붙임 등 마감.
[이용상태] 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.
[설비내역] 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고, 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.
[인접도로상태] 본건은 남측으로 노폭 약 6미터 및 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 방화동 645-34, 645-35 공히제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-09-26), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등입니다.＜자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.＞
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
건물 전부
2021.01.08.
2020.12.08.
215,000,000
있음 2021.01.08. ~
주OO
202호 전부
2021.01.08.
2020.12.08.
2024.06.21
215,000,000
있음 2021.01.08. ~ 2023.08.25.
매각물건명세 비고 박현목:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2023.02.09.임주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차권자 박현목의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
010-2371-3237
서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북측 인근에 위치합니다 . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.09. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
291건
254,798,317원
199,874,058원
79% 2.3회
6개월
567건
252,855,455원
193,561,148원
77% 3.8회
12개월
1026건
251,090,536원
193,148,688원
77% 4.5회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(13건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 방화동로 92-10, 제7층 제702호 (방화동, 까사지오) 건물: 37.73㎡(11.41평) 토지: 23.31㎡(7.05평)
감정가 229,000,000 원 12회 ,7% ) 최저가 15,736,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 방화동로14길 12, 제103동 제4층 제402호 (방화동, 리치펠리스) 건물: 45.13㎡(13.65평) 토지: 28.69㎡(8.68평)
감정가 308,000,000 원 8회 ,21% ) 최저가 64,593,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초원로4길 34, 제3층 제303호 (방화동, 제이스빌) 건물: 28.73㎡(8.69평) 토지: 17.42㎡(5.27평)
감정가 252,000,000 원 3회 ,51% ) 최저가 129,024,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 양천로 29-11, 제2층 제201호 (방화동, 블루힐) 건물: 29.14㎡(8.81평) 토지: 19.49㎡(5.90평)
감정가 265,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 212,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 금낭화로7길 28, 제5층 제501호 (방화동, 유진빌리지안1차) 건물: 46.73㎡(14.14평) 토지: 25.80㎡(7.80평)
감정가 244,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 195,200,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초원로4길 34, 제6층 제601호 (방화동, 제이스빌) 건물: 21.81㎡(6.60평) 토지: 13.21㎡(4.00평)
감정가 211,000,000 원 3회 ,51% ) 최저가 108,032,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 금낭화로11길 31-27, 제4층 제402호 (방화동, 더그린101동) 건물: 30.02㎡(9.08평) 토지: 18.62㎡(5.63평)
감정가 229,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 183,200,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초원로 37, 제5층 제501호 (방화동, 마곡엠타운-101) 건물: 26.79㎡(8.10평) 토지: 17.64㎡(5.34평)
감정가 280,000,000 원 2회 ,80% ) 최저가 224,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 방화대로33길 32-22, 제4층 제402호 (방화동, 동원아트빌) 건물: 29.33㎡(8.87평) 토지: 20.90㎡(6.32평)
감정가 286,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 228,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 금낭화로 49-14, 제4층 제402호 (방화동, 럭키밸리존) 건물: 57.48㎡(17.39평) 토지: 31.05㎡(9.39평)
감정가 249,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 199,200,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 방화대로33길 32-22, 제5층 제502호 (방화동, 동원아트빌) 건물: 29.50㎡(8.92평) 토지: 21.02㎡(6.36평)
감정가 296,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 189,440,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 방화동로5가길 19-5, 제10층 제1004호 (방화동, 마곡킹덤비바체) 건물: 17.03㎡(5.15평) 토지: 6.10㎡(1.85평)
감정가 230,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 184,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초원로11길 23, 제2층 제204호 (방화동, 마곡엠타운-102) 건물: 29.33㎡(8.87평) 토지: 19.86㎡(6.01평)
감정가 285,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 182,400,000 원
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[강서구 방화동 다세대/빌라] 서울시 강서구 개화동로25길 11, 제2층 경매컨설팅 <2024타경109477> 서울시 다세대/빌라 경매
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