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2024타경515770 | 인천광역시 서구 도요지로236번길 9, 101동 5층501호 (검암동,더프라임) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 23계 2025.01.21(화) 10:00 |
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| 2024 타경 515770 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.01.21(화) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 서구 도요지로236번길 9, 101동 5층501호 (검암동,더프라임) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
259,000,000 원 |
| 대지권 |
27.01㎡(8.17평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(100%)259,000,000 원 |
| 건물면적 |
44.58㎡(13.49평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)25,900,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
286,030,663 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 5일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2025/01/21 |
259,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2024.03.15.
강제경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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도요지로236번길 9 |
352.0 분의 27.012 |
27.012㎡ (8.17평) |
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건물
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도요지로236번길 9 |
5층501호 (검암동,더프라임) 철근콘크리트구조 |
44.58㎡ (13.49평) |
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인천광역시 서구 검암동 소재 ‘서인천고등학교’ 남측 인근에 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ‘서인천고등학교’ 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 다세대주택이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 검바위역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 5층 중 제5층 제501호로서,
(사용승인일자 : 2012.06.15.)
외 벽 : 벽돌 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=기준시점 현재 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 등으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로는 노폭 약 8m 내외, 남측으로는 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하), 층수(4층이하),
건축물용도( )자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대사항 미상임.
- 본건은 현장조사 당시 이해관계인의 폐문 및 부재 등으로 인해 내부확인은 못하였으나, 외부조사 및 탐문조사상 복층 구조로 이용중인 것으로 조사되었는바, 경매 진행시 참고 및 재확인하시기 바람.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/06/07) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2021.4.30. |
2021.03.11 |
2024.06.05 |
270,000,000
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O |
2021.4.30.~2023.4.29. |
| 최OO |
전부 |
2021.04.30. |
2021.03.11. |
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270,000,000
|
O |
22021.04.30.~ |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사(임차인:최락현):임차인(임차권자) 최락현의 임차보증금반환채권의 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.최락현:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.17.임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2024.03.15.
강제경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
91건 |
157,105,495원 |
108,766,465원 |
69% |
1.9회 |
| 6개월 |
151건 |
157,460,927원 |
108,777,944원 |
68% |
2.3회 |
| 12개월 |
262건 |
156,277,099원 |
104,582,264원 |
67% |
3회 |
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