이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 서구 도요지로236번길 9,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2025.01.21(화) 10:00이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ‘서인천고등학교’ 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 다세대주택이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 검바위역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 5층 중 제5층 제501호로서, (사용승인일자 : 2012.06.15.) 외 벽 : 벽돌 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 등의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로는 노폭 약 8m 내외, 남측으로는 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하), 층수(4층이하),건축물용도( )자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역(과밀억제권역)＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대사항 미상임. - 본건은 현장조사 당시 이해관계인의 폐문 및 부재 등으로 인해 내부확인은 못하였으나, 외부조사 및 탐문조사상 복층 구조로 이용중인 것으로 조사되었는바, 경매 진행시 참고 및 재확인하시기 바람.
인천광역시 서구 검암동 소재 ‘서인천고등학교’ 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.03.15.
강제경매개시결정
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