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2024타경524996 | 인천광역시 서구 승학로506번안길 67, 가동 2층202호 (검암동,플로렌스빌) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 23계 2025.01.21(화) 10:00 |
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| 2024 타경 524996 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.01.21(화) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 서구 승학로506번안길 67, 가동 2층202호 (검암동,플로렌스빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
153,000,000 원 |
| 대지권 |
32.99㎡(9.98평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(100%)153,000,000 원 |
| 건물면적 |
51.49㎡(15.58평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)15,300,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
155,000,000 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 도시형생활주택임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 5일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2025/01/21 |
153,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.02.11.압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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승학로506번안길 67 |
760.4 분의 32.993 |
32.993㎡ (9.98평) |
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건물
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승학로506번안길 67 |
2층202호 (검암동,플로렌스빌) 철근콘크리트구조 |
51.49㎡ (15.58평) |
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인천광역시 서구 검암동 소재 "인천간재울초등학교" 동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "인천간재울초등학교" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서 인근은 주상혼용지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 전철역(검바위역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서
외벽 : 드라이비트 등 마감
창호 : 새시 창호 등 입니다.
4) 이용상태=집합건축물대장상 "도시형생활주택(단지형다세대주택)"으로 등재되어 있습니다.
5) 설비내역=기본적인 급배수 및 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서, "공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)" 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 북측으로 차량의 통행이 가능한 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도( )자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(검암1구획정리) , 도로(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 후첨 "내부구조도"는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였습니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/07/11) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
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2023.07.13 |
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X |
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| 정OO |
2층 202호 51.49㎡ 전부 |
2021.02.25 |
2021.01.18. |
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155,000,000
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O |
2021.02.25.~ |
| 주OO |
전부 |
2021.2.25 |
2021.1.18. |
2024.07.11 |
155,000,000
|
O |
2021.2.25.~2023.2.24. |
| 매각물건명세 비고 |
정이석:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.23.임주택도시보증공사(임차인:정이석):임차인(임차권자) 정이석의 임차보증금반환채권의 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.02.11.압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨). |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
91건 |
157,105,495원 |
108,766,465원 |
69% |
1.9회 |
| 6개월 |
151건 |
157,460,927원 |
108,777,944원 |
68% |
2.3회 |
| 12개월 |
262건 |
156,277,099원 |
104,582,264원 |
67% |
3회 |
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