2023타경711 | 충청북도 제천시 송학면 무도리 462-13 토지(전)경매

이 물건의 사건번호는 2023타경711 (청주지방법원 제천지원)입니다

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토지(전) 경매 / / 토지(전) 매매,전세 / 2023타경711

청주지방법원 제천지원 1계 2025.05.12(월) 10:00

2023 타경 711 (5)

입찰기일(기간) : 2025.05.12(월) 10:00

소재지	충청북도 제천시 송학면 무도리 462-13

물건종별	토지(전)	채권자	한OOO	감정가	158,914,000 원
대지권	3,034.00㎡(917.79평)	채무자	강OOO	최저가	(80%)127,131,000 원
건물면적		소유자	강OOO	보증금	(10%)12,713,100 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	1,009,084,590 원
비고	경매 진행 중인 위 부동산에 소재한 모든 수목과 조경석은 채무자 강석찬 소유라고 주장함.

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기일입찰 (입찰 2일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/03/24	158,914,000원	유찰
2차	2025/05/12	127,131,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	무도리 462-13	전	2680㎡ (810.70평)
	무도리 464-1	전	223㎡ (67.46평)
	무도리 465-2	전	131㎡ (39.63평)
제시외건물	무도리 462-13	창고	60㎡ (18.15평)	제외
제시외건물	무도리 462-13	수목	㎡	포함
- 대상토지는 충북 제천시 송학면 무도리에 소재하는 "동막교차로" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/노선버스정류장
1) 위치 및 주위환경=- 대상토지는 충북 제천시 송학면 무도리에 소재하는 "동막교차로" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 농경지, 공장 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황=- 대상토지 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있고, 북동측 인근으로 국도 제38호선, 북서측 인근으로 지방도 제82호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=- 기호 1,10,11,15 : 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로 현황 주거용으로 이용 중입니다. - 기호 2,3 : 완경사지대에 위치한 2필 일단의 부정형 토지로, 현황 주거기타(사무실 및 단독주택 건부지)로 이용 중입니다. - 기호 7 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 공업용으로 이용 중입니다. - 기호 8,9 : 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로 현황 도로로 이용 중입니다. - 기호 12,14 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 휴경지 상태입니다. - 기호13 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 휴경지 및 일부 도로로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=- 기호 1,15 : 대상토지 남서측으로 도로폭 약 5-6M 내외 포장도로에 접합니다. - 기호 2,3 : 대상토지 북측으로 도로폭 약 4M 내외 포장도로에 접합니다. - 기호 7 : 대상토지 북서측으로 도로폭 약 3-4M 내외 포장도로에 접합니다. - 기호 8,9 : 대상토지가 현황 도로 입니다. - 기호 10,11 : 대상토지 동측으로 도로폭 약 5-6M 내외 도로(기호9)에 접합니다. - 기호 12,14 : 지적상 맹지이지만, 북동측으로 도로폭 약 2-3M 내외 현황도로에 접합니다. - 기호 13 : 대상토지 북동측 일부를 현황 도로로 이용 중입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 1-3, 7-15 : 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=- 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 3 지상에 제시외건물㉠, 기호 12,14 양지상에 제시외건물㉡이 소재하여, 개략적으로 구조 및 용도를 파악하고, 면적을 실측하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. - 현장조사시 소유자 겸 채무자 탐문 결과 대상토지 기호 7 일부에 석재를 이용하여 인공 수로 및 연못 등을 조성한 것으로 조사되었으나, 현황 활잡목 및 수풀이 우거진 상태로 육안으로 형태를 확인하기 다소 어려운 상태이며, 연못 등은 토지의 부합물로 독립된 경제적 가치를 산정하기에는 어려움이 있는 바, 토지의 감정평가시 이를 고려하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. - 대상토지 기호 7 지상에 소재하는 제시외컨테이너 및 견사 등은 해체 및 이동이 용이하여 감정평가제외 하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. - 대상토지상 소재하는 부합물인 조경석, 경계석, 석축 및 제시외조경수(소나무, 단풍나무, 주목나무 등) 등의 부합물은 일반거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가 하였 습니다. 다만, 대상토지 기호1-3, 10-15 지상에 산재하여 있는 장송은 경제적 가치 및 이전 가능성 등을 고려하여 제시외수목으로 감정평가하였고, 수고 및 수량 등은 소유자 겸 채무자의 안내에 따라 개략적으로 파악하였는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍 니다. 7) 공부와의 차이=- 대상토지 기호13은 지목 "전"이지만, 현황 일부 도로로 이용 중이므로, 경매진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=- 기호 4 : 일반목구조 기타지붕 2층건물로 2009.09.17.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 목재 및 목재 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 목재 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호 입니다. - 기호 5 : 일반목구조 기타지붕 단층 건물로 2009.09.17.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 목재 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 목재 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 입니다. - 기호 6 : 일반목구조 기타지붕 2층 건물로 2009.09.17.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 목재 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 목재 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 입니다. - 기호 16 : 통나무구조 기타지붕(아스팔트싱글) 2층 건물로 2015.06.04.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 목재마감 등, 내벽 : 목재 인테리어 마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. - 기호 17 : 통나무구조 기타지붕(아스팔트싱글) 단층 건물로 2015.06.04.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 목재마감 등, 내벽 : 목재 인테리어 마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. - 기호 18,19 : 모두 통나무구조 기타지붕(아스팔트싱글) 단층 건물로 2015.12.17.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 목재마감 등, 내벽 : 목재 인테리어마감 및 타일마감 등으로, 건물 내부의 바닥부분은 인테리어공사가 마감되지 않은 상태, 창호 : 새시창호 입니다. - 기호 20 : 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층건물로 2015.05.21.일자로 사용승인 되었으며(2015.12.10. 일부 증축), 내.외벽 : 패널 마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다. - 기호 21 : 블록구조 기타지붕(패널) 단층건물로 2015.12.10.일자로 사용승인 되었으며, 내.외벽 : 블럭 쌓기 마감 등, 창호 : 새시창호 입니다. 2) 이용상태=- 기호 4 : 사무실 및 주택, - 기호 5,6 및 기호 16-19 : 모두 단독주택으로 이용 중입니다. - 기호 20,21 : 공장으로 이용 중입니다. 3) 설비내역=- 기호 4-6, 기호 16-20은 모두 위생 및 급배수설비 구비되어 있고, 기호 4-6, 기호 16-19는 난방설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다. 4) 부합물 및 종물=- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물 기호 4-6, 기호 16-19의 부합물인 제시외 데크 및 기호16의 종물 및 부합물인 외부 계단 등이 소재하고, 기호 18,19는 공부상 단층 건물이지만, 현황 내부는 복층구조로 되어 있으므로, 일반거래 관행에 따라 건물가치에 포함하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이=- 대상건물 기호 4-6은 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 기호 4는 사무실 및 주택, 기호5, 6은 단독주택으로 이용 중입니다. - 대상건물 기호 17은 공부상 소재지가 무도리 445-6으로 등재되어 있으나, 2020.02.27. 일자로 토지가 분할(무도리 445-6 -> 445-18, 445-19)되어 현황 무도리 445-18(기호 15) 지상에 소재하고 있습니다. - 대상건물 기호 18은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 무도리 463‘1동호’로 등재 되어 있으나, 2022.12.15.일자로 토지분할(무도리 463 -> 463, 463-6, 463-7)에 따른 건축물대장 분리에 의한 기재 변경으로 일반건축물대장상 "1동" 명칭이 삭제되었습니다. - 대상건물 기호 19는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 무도리 463 "2동호"로 등재되어 있으나, 2022.12.15.일자로 토지분할(무도리 463 -> 463, 463-6, 463-7)에 따른 건축물 대장 분리에 의한 기재 변경으로 일반건축물대장 및 현황 무도리 463-6(기호 10) 지상에 소재하며, 건축물대장상 ‘2동’ 명칭이 삭제되었습니다. - 대상건물 기호 18,19는 공부상 단층이지만, 현황 내부 복층구조 입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

임차내역 (배당요구종기 : )

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	일괄매각, 제시외 장송, 회양목 포함. 목록12,14 지상 제시외 창고(60㎡)매각 제외. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 목록13 현황:일부 도로로 이용중

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	415,631,790원	135,582,483원	35%	5.4회
6개월	22건	267,123,609원	106,381,170원	45%	4.5회
12개월	47건	228,454,519원	124,540,009원	61%	3.6회

인근지역 진행중 법원경매 물건

입찰일 2025-05-12	토지(전) 충청북도 제천시 송학면 도화리 529 토지: 883.00㎡(267.11평)	감정가 35,320,000원 최저가 35,320,000원 (0회,100%)
입찰일 2025-05-12	토지(전) 충청북도 제천시 송학면 무도리 859 토지: 1,035.00㎡(313.09평)	감정가 54,560,000원 최저가 54,560,000원 (0회,100%)
입찰일 2025-06-09	토지(전) 충청북도 제천시 송학면 장곡리 304 토지: 879.00㎡(265.90평)	감정가 23,733,000원 최저가 18,986,000원 (1회,80%)
입찰일 2025-05-12	토지(전) 충청북도 제천시 송학면 송한리 981 토지: 3,888.00㎡(1,176.12평)	감정가 116,640,000원 최저가 93,312,000원 (1회,80%)
입찰일 2025-05-12	토지(전) 충청북도 제천시 송학면 시곡리 554-4 토지: 636.90㎡(192.66평)	감정가 24,839,100원 최저가 2,667,000원 (10회,11%)