2024타경1954 | 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 162-2 토지(답)경매

이 물건의 사건번호는 2024타경1954 (춘천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

본 건은 에 위치한 토지(답)(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 신OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 46,650,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 32,655,000원으로 떨어져
2025.05.19(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

춘천지방법원 3계 2025.05.19(월) 10:00

2024 타경 1954 (1)

입찰기일(기간) : 2025.05.19(월) 10:00

소재지	강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 162-2

물건종별	토지(답)	채권자	신OOO	감정가	46,650,000 원
대지권	311.00㎡(94.08평)	채무자	이OOO	최저가	(70%)32,655,000 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%)3,265,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	895,039,192 원
비고	{1번 부동산} - 답으로 사용중임.[사진 1] (신청부동산은 지적도상 분할은 되어 있으나, 현재 분할된 지번과 함께 답으로 사용되고 이으며, 목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 별도 확인이 요망됨.) {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 2] {3번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 3] {4번 부동산} - 공부상 전이나 현재 대지로 사용중이며, 위지상에 5번 부동산이 소재하고 있음.[사진 4] {5번 부동산} - 주택으로 사용중임.[사진 4] 2층 주택내 제시외 가-조립식판넬 화장실 증측 약 2.48㎡[사진 5] 나-조립식판넬조 판넬지붕 가추 약 1.5㎡[사진 6] 다- 계단실 아래 보일러실 약 4.4㎡[사진 7] 라-목조 함석지붕 가추(보일러실등) 약 8.5㎡[사진 8] 마-조립식 판넬조 보일러실 약 2.16㎡[사진 9]-2층 사-신청부동산은 슬래브지붕이나, 현재 [사진 10]과 같이 함석지붕으로 보강 하였음. - 신청부동산중 단층창고화장실은 공부상 14.40㎡ 이나, 현장확인한바, 건축물대장과 동일한 건물은 소재하지 않았으며, 공부와 같은 약 10.1㎡ 건물이[사진 11] 소재하고 있는바 일치 여부는 별도 확인이 요망됨. 그 외 제시외 아-철파이프 함석지붕 가추 약 10㎡[사진 12] {6번 부동산} - 도로 등으로 사용중임.[사진 3] {7번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 신청외 박순이(채무자겸 소유자의 제수씨) 소유의 제시외 주택등이 별지 건축물대장과 같이 소재 하고 있음.[사진 13] {8번 부동산} - 공부상 전이나 현재 일부분은 열지번과 전등으로 사용중이며, 위지상 일부분에 [사진 14]와 같이 채무자겸 소유자 이득근 소유의 철파이프 비닐하우스의 일부분이 소재하고 있으며, 일부분은 [사진 15]와 같이 컨테이너 1동이 소재하고 있음.(위 컨테이너는 7번 부동산 제시외 건물 소유자의 소유라고 채무자겸 소유자 이득근이 진술함.) {9번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 16] (신청부동산은 도로의 일부분이나 면적이 1㎡로 목측으로 명확하게 구분이 안되므로 별도 확인이 요망됨.) {10번 부동산} - 신청부동산은 일부분은 전으로 사용중이며[사진 17], 일부분은 [사진 18]과 같이 철파이프 하우스 시설 및 컨테이너의 일부분이 소재하고 있는 것으로 목측되나, 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 7일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/14	46,650,000원	유찰
2차	2025/05/19	32,655,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	방곡리 162-2	답	311㎡ (94.08평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/슬래브지붕/스라브지붕/방3/욕실1
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 소재 "남산면 행정복지센터" 남서측 인근[기호(1)], 북서측 인근 및 근거리[기호(2-4,6-10)]에 소재하는 토지로서, 주위 는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1,3,4,6-10): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 기호(2): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지의 답임. 기호(2); 부정형 완경사의 휴경지임. 기호(3,6,8,10): 부정형 평지의 주거나지임. 기호(4): 사다리 평지의 단독주택 건부지임. 기호(7): 사다리 평지의 제시외건물 건부지임. 기호(9): 부정형 평지의 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 토지 북서측으로 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 기호(2): 맹지임. 기호(3,4,6-8,10): 본건 토지 북측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로가 소재함. 기호(9): 본건 토지가 아스콘 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면12)), 가축사육제 한구역(2024-11-28)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(동물복지축산농장 인 증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(소,말,양(염소),사슴 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28) (젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3,4,6-8,10): 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(전 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(9): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2018-06-15)(지방도 403호선 강촌-창촌), 가축사육제한구역(2024-11-28)(전축종제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호(7): 본건 토지 지상에 등기사항전부증명서 상 타인 소유의 제시외건물[조적조 스라브지붕 단층 주택, 71.94㎢ 및 부속건물 벽돌조 스라브지붕 단층 변소 2.88㎡]이 별첨 "사진"과 같이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(3,6): 공부상 지목 "도로"이나, 현황 "주거나지"임. 기호(4): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "대"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 토지 기호(3,6) 경계 및 기호(8) 지상에 별첨 "사진"과 같이 이동 및 철거 가 용이한 컨테이너박스 1동, 기호(8) 지상에 비닐하우스 1동, 기호(10) 지상에 컨테이너박스 1동이 소재함. 1)건물의 구조 기호(5): 조적조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 적벽돌 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호 등임. 기호(5) 부속건물: 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 내·외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호: 없음. 2)이용상태 기호(5): 주택[1,2층: 각 방3, 주방 및 거실1, 욕실1 등]으로 이용중임. 기호(5) 부속건물: 창고 및 화장실임. 3)설비내역 기호(5): 기본적인 위생설비 및 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 기호(5): 공부상 "조적조 슬래브지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 "조적조 슬래브 지붕 위 강판지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 건물 지붕 위에 별첨 "사진"과 같이 가정용태양광설비 1식이 소재하여, 제시외물건(A)로 감정평가 하였음.

임차내역 (배당요구종기 : 2024/10/28)

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지적분할 되어 있으나 현재 분할전 답의 형태로 사용중이라는 소유자의 진술 있음(별도 확인 요함)

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	315,796,267원	148,093,412원	54%	2.5회
6개월	21건	346,798,048원	151,445,818원	51%	2.6회
12개월	49건	299,814,041원	138,087,881원	52%	2.5회

인근지역 진행중 법원경매 물건

	입찰일 2025-05-19	토지(답) 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 447 토지: 1,197.00㎡(362.09평)	감정가 92,169,000원 최저가 45,163,000원 (2회,49%)
	입찰일 2025-05-12	토지(답) 강원특별자치도 춘천시 남산면 산수리 483 토지: 11,504.00㎡(3,479.96평)	감정가 1,305,516,000원 최저가 447,792,000원 (3회,34%)