2024타경33159 | 충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 389-35 토지(임야)경매

이 물건의 사건번호는 2024타경33159 (청주지방법원 충주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

본 건은 에 위치한 토지(임야)(으)로
소유자는 농OOO이고 채권자인 마OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2015.5.27. 근저당권 설정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,000,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 800,000원으로 떨어져
2025.06.16(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

청주지방법원 충주지원 1계 2025.06.16(월) 10:00

2024 타경 33159 (2)

입찰기일(기간) : 2025.06.16(월) 10:00

소재지	충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 389-35

물건종별	토지(임야)	채권자	마OOO	감정가	1,000,000 원
대지권	25.00㎡(7.56평)	채무자	농OOO	최저가	(80%)800,000 원
건물면적		소유자	농OOO	보증금	(10%)80,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	200,000,000 원
비고	목적물 3 내 제시외 판넬조판넬지붕 창고부분 소재함.

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 1일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/12	1,000,000원	유찰
2차	2025/06/16	800,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2015.5.27. 근저당권 설정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	덕련리 389-35	임야	25㎡ (7.56평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 소재 "조동마을" 남서쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 지방도(525호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 일련번호 1) 및 2)는 완경사지대의 2필 일단의 사다리형 토지로서 단독주택 및 창고 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북동쪽으로 노폭 4m 내외 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ 및 ㉡이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 지상에 소나무 등 조경수 및 조경석이 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 단독주택 건물에 부속물 형태로 소재하는 데크 및 계단 부분은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건 일련번호 3) 단독주택 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로 외벽: 사이딩판넬 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 본건 일련번호 3) 창고 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로 외벽: 샌드위치 판넬 마감 등. 내벽: 샌드위치 판넬 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 2)이용상태 본건 일련번호 3) : 단독주택 및 창고로 이용 중임. 3)설비내역 본건 일련번호 3) 단독주택 : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 단독주택 건물에 부속물 형태로 소재하는 데크 및 계단 부분은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 창고 건물 내외에 소재하는 동산(콘덴싱 유니트, 유니트 쿨러, 철재 선반 등)은 감정평가 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차내역 (배당요구종기 : )

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 2015.5.27. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 2번 지상권설정등기(2014.11.17. 접수번호 제51273호), 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서 제출되었음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	262,418,044원	70,479,359원	37%	5.5회
6개월	22건	242,427,054원	69,428,136원	38%	5.5회
12개월	34건	268,882,839원	94,686,470원	49%	4.6회

인근지역 진행중 법원경매 물건

감정가853,704,000원/최저가437,096,000원

입찰일
2025-06-02

토지(임야)
충청북도 충주시 주덕읍 신양리 산10
토지: 34,513.00㎡(10,440.18평)

감정가 853,704,000원
최저가 437,096,000원
(4회,51%)