2025타경3626 | 경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 104동 2층201호 다세대,빌라경매

이 물건의 사건번호는 2025타경3626 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1476159

이번에 소개해드릴 경매물건은 에 위치한 다세대,빌라입니다.
매각기일은 2026.03.19(목) 10:30이며, 의정부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.

의정부지방법원 4계 2026.03.19(목) 10:30

2025 타경 3626 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.19(목) 10:30

소재지	경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 104동 2층201호

물건종별	다세대,빌라	채권자	케OOO	감정가	133,000,000 원
대지권	54.98㎡(16.63평)	채무자	김OOO	최저가	(100%)133,000,000 원
건물면적	48.86㎡(14.78평)	소유자	김OOO	보증금	(10%)13,300,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	104,672,272 원
비고	- 본건 부동산은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택임

기일입찰 (입찰 11일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/19	133,000,000원	진행

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	어룡동 195-10	832분의 54.98	54.98㎡ (16.63평)
건물	어룡동 195-10	104동 2층201호 철근콘크리트구조	48.86㎡ (14.78평)

진행	(입찰11일전)

2026-03-19 진행

(100%) 133,000,000원

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 포천시 신읍동 소재 ""포천고등학교"" 남서 측 약 1.6km 지점 에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 소규모 아파트, 연립주택 및 다세대주택, 근린생활시 설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건 내 제2층 제201호로, 외벽 : 드라이비트, 치장벽돌 쌓기 등 마감.
내부 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이섀시 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
(내부구조 : 방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실2, 현관, 발코니 등)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동 주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 접하여 있음. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제4구역 (지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역)){군사기지 및 군사시설 보호법}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구 역(2023-03-29)(43번국도 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 감정평가 대상물건은 제시목록, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 대지권의 목적 인 토지가‘경기도 포천시 어룡동 195-10(전, 644㎡), 195-22(대, 5㎡), 195-23(잡종지, 175㎡), 195-25(대, 8㎡)로 되어 있으나, 2016년 07월 05일자로 지목이 ""대""로 변경된 ‘어룡동 195-10'에 195-22, 195-23, 195-25가 합병되어 토지대장대지권등록부상 및 현황 ""경기도 포천시 어룡동 195-10, 대, 832㎡""에 소재하고 있음. [참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차내역 (배당요구종기 : 2025/11/05)

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일자	보증금/월세	대항력	비고
송OO	전부	2024.3.11.	2024.3.11.	2025.10.23.	15,000,000 [월]450,000	X	2024.3.9.~2026.3.9.

주의사항

[최선순위 설정일자 2017.6.8.근저당권 설정]

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

본건 대지권의 목적인 토지가 2016.7.5.자로 지목이 "대"로 변경된 "어룡동 195-10"에 합병되어 현황 경기도 포천시 어룡동 195-10, 대, 832㎡ 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방3. 화장실2.

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인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1476159

인근지역 진행중 법원경매 물건

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입찰일 2026-03-26	다세대,빌라 경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 104동 2층202호 건물: 48.86㎡(14.78평) 토지: 54.98㎡(16.63평)	감정가 132,000,000원 최저가 92,400,000원 (1회,70%)
입찰일 2026-03-26	다세대,빌라 경기도 포천시 어룡동 304-12 굿모닝타운나 2층202호 건물: 73.52㎡(22.24평) 토지: 85.66㎡(25.91평)	감정가 271,000,000원 최저가 189,700,000원 (1회,70%)
입찰일 2026-03-10	다세대,빌라 경기도 포천시 어룡동 309-3 라피아노 101동 1층 101호 건물: 74.32㎡(22.48평) 토지: 84.26㎡(25.49평)	감정가 305,000,000원 최저가 213,500,000원 (1회,70%)