2025타경15946 | 충청남도 서천군 마서면 옥산리 26 상가,사무실경매

이 물건의 사건번호는 2025타경15946 (대전지방법원 홍성지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1496032

본 건은 에 위치한 상가,사무실(으)로
소유자는 백OOO이고 채권자인 오OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.08.31. 근저당 설정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 178,795,600원으로 책정되었으나
0번 유찰로 입찰가능금액이 178,795,600원으로 떨어져
2026.05.26(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

대전지방법원 홍성지원 2계 2026.05.26(화) 10:00

2025 타경 15946 (1)

입찰기일(기간) : 2026.05.26(화) 10:00

소재지	충청남도 서천군 마서면 옥산리 26

물건종별	상가,사무실	채권자	오OOO	감정가	178,795,600 원
대지권	440.00㎡(133.10평)	채무자	백OOO	최저가	(100%)178,795,600 원
건물면적	299.40㎡(90.57평)	소유자	백OOO	보증금	(10%)17,879,560 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	100,000,000 원
비고	1번 붇오산 지상에 2번 부동산이

기일입찰 (입찰 5일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/26	178,795,600원	진행

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	옥산리 26	대	440㎡ (133.10평)
건물	옥산리 26	단층 소매점 경량철골구조	165.2㎡ (49.97평)
제시외건물	옥산리 26	차양	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	옥산리 26	차양	39.4 ㎡(11.92평) 포함
	옥산리 26	차양 및 다용도실	29.5 ㎡(8.92평) 포함
	옥산리 26	다용도실	15.2 ㎡(4.60평) 포함
	옥산리 26	다용도실	46.5 ㎡(14.07평) 포함

진행	(입찰5일전)

2026-05-26 진행

(100%) 178,795,600원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 마서면 옥산리 소재 ""서천군학교급식지원센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 농가주택, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, ""근린생활시설 건부지 등""으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 지목 ""구거(현황 도로 등)""를 통해 왕복 2차선의 아스콘포장도로 이용이 가능함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 본건 기호 1 토지 지상(인접 지번에 걸쳐 소재함)에 제시외 ㉤차양이 소재하여 별도 평가하였는바, 별지 의견란의 ""기타 참고 사항"" 참조 바람. [공부와의 차이] 해당 사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 별지 ""건물 감정평가요항표"" 참조 바람.
[건물구조] 기호 2 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 제1종 근린생활시설로서, 외벽 : 판넬 등 마감.
내벽 : 판넬 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 일반건축물대장상 ""소매점""임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 본건 기호 2 건물의 부합물 내지 종물로 사료되는 제시외 ㉠차양(전면), ㉡차양 및 다용도실(우측 및 우측 상부), ㉢다용도실(좌측), ㉣다용도실(후면)이 소재(일부 인접 지번에 걸쳐 소재함)하여 각각 별도 평가하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 본건 기호 2 건물은 현장조사시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하여 일반건축물대장상의 용도, 현황도, 외부관찰, 인근 탐문조사 등에 의해 이용상황 및 내부구조를 조사하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차내역 (배당요구종기 : 2025/11/17)

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일자	보증금/월세	대항력	비고
(OO		2021.06.04.			10,000,000 [월]200,000	X	2021.06.02 -2023. 06. 01
백OO		2010.06.21.				O

주의사항

[최선순위 설정일자 2018.08.31. 근저당 설정]

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

- 일괄매각, 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	49,864,640원	28,163,500원	52%	2.5회
6개월	4건	136,945,880원	89,621,250원	60%	2.3회
12개월	6건	185,204,935원	103,665,833원	57%	2.3회

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1496032

인근지역 진행중 법원경매 물건

입찰일
2026-05-26

상가,사무실
충청남도 서천군 마서면 송석리 551-10
건물: 302.52㎡(91.51평) 토지: 331.00㎡(100.13평)

감정가 228,034,600원
최저가 159,624,000원
(1회,70%)