2025타경32059 | 대구광역시 달서구 신당동 1320-2 이앤씨이노비즈타워 12층1209호 아파트형공장경매

이 물건의 사건번호는 2025타경32059 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 에 위치한 아파트형공장(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 에OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.2.16.근저당권 설정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 337,000,000원으로 책정되었으나
0번 유찰로 입찰가능금액이 337,000,000원으로 떨어져
2026.05.26(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

대구지방법원 대구서부지원 1계 2026.05.26(화) 10:00

2025 타경 32059 (1)

입찰기일(기간) : 2026.05.26(화) 10:00

소재지	대구광역시 달서구 신당동 1320-2 이앤씨이노비즈타워 12층1209호

물건종별	아파트형공장	채권자	에OOO	감정가	337,000,000 원
대지권	45.30㎡(13.70평)	채무자	주OOO	최저가	(100%)337,000,000 원
건물면적	134.46㎡(40.67평)	소유자	김OOO	보증금	(10%)33,700,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	1,149,000,000 원
비고	-단지 내 아파트임.

기일입찰 (입찰 5일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/26	337,000,000원	진행

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	신당동 1320-2	6405분의 45.3	45.3㎡ (13.70평)
건물	신당동 1320-2	12층1209호 철근콘크리트구조	134.46㎡ (40.67평)

진행	(입찰5일전)

2026-05-26 진행

(100%) 337,000,000원

[위치/주위환경] 일련번호 가)는 대구광역시 달서구 신당동 소재 '계명대역' 남서측 인근에 위치하는 이앤씨이노비즈타워 제12층 제1209호 구분건물로서, 부근일대는 공장, 업무시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임. 일련번호 나)는 대구광역시 달서구 월성동 소재 ‘월암중학교’ 동측 인근에 위치하는 월성푸르지오 제103동 제21층 제2104호 단위세대로서, 부근일대는 대단위아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 가)까지 차량 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 대구지하철 2호선 계명대역이 소재하는 등, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 양호함. '일련번호 나'까지 차량 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상13층 중 제12층 제1209호 구분건로서, -외벽: 외장타일 및 강화유리 등 마감, -내벽: 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, -바닥: 데코타일 등 마감, -창호: 샷시 창호임. 일련번호 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 중 제21층 제2104호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 강화마루, 타일 등 마감, -창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호 가) '공장(아파트형공장)'으로 이용중임. 일련번호 나) '아파트'로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 가) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등이 되어 있음. 일련번호 나) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호 가)는 인접필지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, '공장[이앤씨이노비즈타워]' 건부지로 이용중임. 일련번호 나)는 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일련번호 가) 동측으로 폭 약 50미터, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함. 일련번호 나) 북동측으로 폭 약 35미터, 북서측 및 남서측으로 폭 약 20미터, 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 가)도시지역, 일반공업지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2015-12-07)(산업육성구역)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>. 일련번호 나) 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(공동주택용지) , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(269호선)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-268)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합),가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 월배1고등학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(월성지구)<자연재해대책법> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 본건의 내부구조, 설비, 마감상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동유형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

임차내역 (배당요구종기 : 2026/02/19)

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일자	보증금/월세	대항력	비고
최OO		2025.02.12.			[월]100,000	X	2025.02.01.~2027.02.01.

주의사항

[최선순위 설정일자 2022.2.16.근저당권 설정]

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 제3종일반주거지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	1,522,260,666원	1,012,266,667원	63%	2회
6개월	18건	1,941,361,693원	1,280,385,327원	63%	2.1회
12개월	29건	1,993,824,001원	1,339,346,496원	63%	2회

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행중 법원경매 물건

입찰일
2026-03-12

아파트형공장
대구광역시 달서구 신당동 1320-2 이앤씨이노비즈타워 2층210호
건물: 125.58㎡(37.99평) 토지: 42.31㎡(12.80평)

감정가 314,000,000원
최저가 314,000,000원
(0회,100%)