2015타경1378 | 충청남도 공주시 탄천면 삼각리 2 토지(임야)경매
대전지방법원 공주지원 2계 2018.02.12(월) 10:00
2015 타경 1378 (1) 입찰기일(기간) : 2018.02.12(월) 10:00
소재지 충청남도 공주시 탄천면 삼각리 2
물건종별 토지(임야) 채권자 유OO 감정가 5,219,481,000 원
대지권 158,721.00㎡(48,013.10평) 채무자 (OO 최저가 (34%)1,790,282,000 원  
건물면적 소유자 (OO 보증금 (10%)179,028,200 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지매각 청구금액 4,810,000,000 원 
비고 1)목록1번-공장용지로서 공업용 나대지로 이용하고 있음. 2)목록2번-대지로서 공업용 나대지로 이용하고 있음. 3)목록3번-도로로 이용하고 있음. 4)목록4번-공부상 지목은 임야이나 현황 일부는 공장시설허가용지로서 토목공사중 공사중지된 잡종지상태의 토지로 이용하고 있으며, 미허가부분은 임야 및 법면 토지로 이용하고 있음. 5)목록5번-공부상 지목은 임야이나 현황 일부는 공장시설허가용지로서 토목공사중 공사중지된 잡종지상태의 토지로 이용하고 있으며, 미허가부분은 임야 및 법면 토지로 이용하고 있음. 6)목록6번-공부상 지목은 임야이나 현황은 공장시설 허가용지로서 계단식으로 토목공사하여 부지 조성된 잡종지상태의 토지로 이용하고 있음. 7)목록7번-공부상 지목은 임야이나 현황은 공장시설 허가용지로서 계단식으로 토목공사하여 부지 조성된 잡종지상태의 토지로 이용하고 있음. 3.기타현황 1)목록4번 지상에 분묘가 수기 소재함. 2)목록4번 토지중 법면 부분은 녹생토 공사가 되어 있으며, 목록1번,5번 토지 일부는 옹벽공사등이 일부 시행되어 있음. 3)목록1번 지상에 콘테이너 박스 3동이 소재하고 있으나 이동이 용이하였음. ※본 목적물은 (주)에스티윈드 대표이사 양백원이 공사대금 약10억원을 받지 못하여 유치권행사중이라는 프랭카드가 붙어 있으며 대표이사 양백원이 2013년 7월 20일부터 콘테이너박스에서 거주하며 유치권행사중에 있으며, 권리신고안 내서를 전해 주었음. (유치권자 (주)에스티윈드 대표이사 양백원 전화 010-2717-6852) ※목록1~7번 토지는 실제 일단지의 토지로 형성되어 있음.
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기일입찰
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2015/10/26 5,219,481,000원 유찰
2차 2015/11/30 3,653,637,000원 변경
3차 2016/02/15 3,653,637,000원 변경
4차 2016/04/25 3,653,637,000원 유찰
5차 2016/05/30 2,557,546,000원 변경
6차 2017/02/13 5,219,481,000원 유찰
7차 2017/03/20 3,653,637,000원 변경
8차 2017/05/29 3,653,637,000원 변경
9차 2017/09/18 3,653,637,000원 유찰
10차 2017/10/23 2,557,546,000원 유찰
11차 2017/11/27 1,790,282,000원 매각
낙찰가 3,120,000,000원 (60%)
2018/01/12 [미납]
14차 2018/02/12 1,790,282,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2013.04.05.근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 삼각리 2 공장용지 19609㎡ (5,931.72평)
삼각리 2-1 대 645㎡ (195.11평)
삼각리 3-5 도로 407㎡ (123.12평)
삼각리 산125-1 임야 105659㎡ (31,961.85평)
삼각리 산125-9 임야 15226㎡ (4,605.87평)
삼각리 산125-10 임야 10502㎡ (3,176.86평)
삼각리 산125-11 임야 6673㎡ (2,018.58평)
충청남도 공주시 탄천면 삼각리 소재 "공주유스호스텔" 북측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능
임차내역  (배당요구종기 : )      
조사된 임차내역이 없습니다.
주의사항 [최선순위 설정일자 2013.04.05.근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   목록1.은 매각제외되는 컨테이너로 인한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록4.은 분묘로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명,
주의사항   일괄매각. 목록1.에 컨테이너가(3동) 소재하며, 목록4.에 분묘가 각 소재함. 목록1.에 소재하는 컨테이너(3동) 매각제외. 현황이 목록2.은 "공업용 나대지", 목록4.5.은 공장신설 허가지는 "잡종지"이며 허가외 지역은 "자연림 및 법면 토지"임, 목록6.7.은 공장신설 허가지는 "잡종지"임. 감정평가서에 의하면, 본건 토지(목록1.~7.)는 공주시로부터 공장신설 승인을 득하여 토목공사가 진행 중에 일시 중단된 상태로서, 공장신설 승인 허가사항 등의 유무효 사항 등은 관계기관에 재확인을 요한다고 하며, 사업완료 후 장래효용도 등에 따라 다소 가격변동이 발생할 수 있을 것이라고 함. 목록1.에 대해 2015.11.30.한국자산관리공사로부터 공매대행통지서가 접수됨. 박길임(유치권신고금액 88,800,000원)과 주식회사 에스티윈드{유치권신고금액 1,037,897,675원(부가가치세 별도)}로부터 본건 물건 전부에 대하여 각 유치권신고가 있으나 채권자 주식회사 푸른상호저축은행의 양수인 유한회사 스마트플러스로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2016가합48 확정판결이 제출됨
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 14건 117,181,744원 58,736,000원 0% 3회
6개월 22건 151,672,963원 74,151,518원 0% 2.9회
12개월 40건 129,457,126원 72,089,560원 0% 2.7회