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서울시지식산업센터경매> 금천구 싼 지식산업센터, 첫 입찰


첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 금천구 가산동의 지식산업센터 경매건입니다.

"동네방네"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1475351

입찰일	2026.03.17(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건				서울남부지방법원 14계 ☎ 02-2192-0053
소재지	서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제3층 제315호				서울남부지방법원 14계 ☎ 02-2192-0053
사건번호	2025 타경 559	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	지식산업센터
감정평가액	625,000,000원	채권자	주OOO OOOO	사건접수일	2025.06.13
최저입찰가	(100%) 625,000,000원	채무자	이OO	개시결정일	2025.06.17
입찰보증금	원	소유자	이OO	배당종기일	2025.09.18
청구금액	557,237,061원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	132.80㎡(40.17평)	토지면적	33.39㎡(10.10평)

이 물건의 사건번호는 2025타경559 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	가산동 680	9747분의 33.39	33.39㎡ (10.10평)
건물	가산동 680	철근콘크리트구조	132.80㎡ (40.17평)

진행	(입찰14일전)

2026-03-17 진행

(100%) 625,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 지하철1호선 독산역 서측에 위치하며, 주위에는 아파트형 공장, 지원시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선 독산역이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 판넬 붙임, 석재타일붙임 등.
창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 아파트형 공장으로 이용중임. ＜ 후첨 내부구조도 참조 ＞ [설비내역] 엘리베이터, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로 아파트형공장 및 지원시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접함), 중로1류(폭20m~25m)(202 1-10-28)(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호){건축 볍}, 장애물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법}, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원 청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m( 지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 국가산업단지(2012-07-05){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 공공시설구역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 산업시설구역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 과밀억제 권역{수도권정비계획법}, 철도보호지구(2020-11-30)[철도안전법},(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1475351

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-17	지식산업센터 서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제3층 제315호 건물: 132.80㎡(40.17평) 토지: 33.39㎡(10.10평)	감정가 625,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 625,000,000원
입찰일 2026-03-31	지식산업센터 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제18층 제1806호 건물: 70.31㎡(21.27평) 토지: 19.92㎡(6.03평)	감정가 730,000,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 584,000,000원
입찰일 2026-03-31	지식산업센터 서울특별시 금천구 가산동 60-18 한신아이티타워2 제비1층 제비107호 건물: 18.02㎡(5.45평) 토지: 4.46㎡(1.35평)	감정가 42,000,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 33,600,000원
입찰일 2026-03-31	지식산업센터 서울특별시 금천구 가산동 60-18 한신아이티타워2 제비1층 제비106호 건물: 19.36㎡(5.86평) 토지: 4.79㎡(1.45평)	감정가 44,000,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 35,200,000원
입찰일 2026-03-31	지식산업센터 서울특별시 금천구 가산동 60-18 한신아이티타워2 제비1층 제비104호 건물: 15.91㎡(4.81평) 토지: 3.93㎡(1.19평)	감정가 37,000,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 29,600,000원
입찰일 2026-03-31	지식산업센터 서울특별시 금천구 가산동 60-18 한신아이티타워2 제비1층 제비102호 건물: 19.36㎡(5.86평) 토지: 4.79㎡(1.45평)	감정가 44,000,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 35,200,000원
입찰일 2026-03-25	지식산업센터 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제14층 제오비-1405호 건물: 91.98㎡(27.82평) 토지: 21.75㎡(6.58평)	감정가 644,000,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 515,200,000원
입찰일 2026-03-25	지식산업센터 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제14층 제오비-1404호 건물: 91.98㎡(27.82평) 토지: 21.75㎡(6.58평)	감정가 644,000,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 515,200,000원
입찰일 2026-03-25	지식산업센터 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제14층 제오비-1403호 건물: 91.98㎡(27.82평) 토지: 21.75㎡(6.58평)	감정가 644,000,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 515,200,000원
입찰일 2026-03-25	지식산업센터 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제14층 제오비-1402호 건물: 67.89㎡(20.54평) 토지: 16.05㎡(4.86평)	감정가 494,000,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 395,200,000원

서울시지식산업센터경매> 금천구 싼 지식산업센터, 첫 입찰