[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 선남면 취곡리 소재 "선남명관공단" 내에 위치하며 주위일대 는 중·소규모의 공단지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량의 접근이 용이하며 대중교통수단이용은 면소재지 남서측 인근에 위치하여 제반 교통사정 보통시됨.
[형태/이용상태] 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 공업용 건부지임.
[도로상태] 남동측 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 공공시설용지(공공시설용지 성주군고시 제2016-37호), 공업용지(공업 용지성주군고시 제2016-37호), 녹지용지(녹지용지 성주군고시 제2016-37호), 지구단 위계획구역(취곡지구(산업형)), 소로1류(폭10M-12M)(소로1-4)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의 31호)＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계보전에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 없 음. (2) 기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 이곡동소재 "이곡2동행정복지센터" 남측에 위치하며, 주위일대는 성서지구 아파트단지 및 노선상가지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로변에 위치하여 제반교통시정 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층중 9층 908호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인트마감. 내벽 : 벽지마감. 바닥 : 장판지 및 일부 자기질타일마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
[인접도로상태] 서측,북측, 동측으로 간선도로와 접하며 남측으로 보행자전용도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 도로(접함), 가축 사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육황경보호에 관한 법률＞, 절대정화구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 택지개발예정지구기타(택지개발사업완료) 택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상북도 성주군 선남면 취곡리 소재 "선남명관공단" 내에 위치하며 주위일대 는 중·소규모의 공단지대로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황= 1) 형태및 이용상황 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 공업용 건부지임. 2) 인접도로 상태 남동측 폭 약 10미터의 포장도로와 접함. 3) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 공공시설용지(공공시설용지 성주군고시 제2016-37호), 공업용지 (공업용지 성주군고시 제2016-37호), 녹지용지(녹지용지 성주군고시 제2016-37 호), 지구단위계획구역(취곡지구(산업형)), 소로1류(폭10M-12M)(소로1-4)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의 31호)＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보 전에 관한 법률＞.
3) 건물의 구조 및 현상= 2. 일반철골구조 판넬지붕단층 공장으로서, 벽체 : H-Beam(700×300×13×24,450×200×9×14,300×150×6.5×9mm등) 위 THK125난연판넬마감. 바닥 : 기계미장위 에폭시마감. 천장 : 철골트러스노출마감(층고 약 10미터). 창호 : 하이샷시 창호임. 2-1. 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕단층 사무실 및 식당으로서, 외벽 : H-Beam(200×200×8×12,등) 위 THK125난연판넬마감. 내벽 : 석고보드위 페인트 및 일부 자기질타일마감. 바닥 : 화강석 및 자기질타일 마감. 천장 : 아미텍스마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 3. 일반철골구조 판넬지붕단층 공장 및 숙소로서, -공장부분 벽체 : H-Beam(400×200×6×13,194×150×6×9mm등) 위 THK125난연판넬마감. 바닥 : 기계미장위 에폭시마감. 천장 : 철골트러스노출마감(층고 약8미터). 창호 : 하이샷시 창호임. -공장(숙소)부분 외벽 : H-Beam(200×200×8×12mm,등) 위 THK125난연판넬마감. 내벽 : 석고보드위 페인트 및 일부 자기질타일마감. 바닥 : 화강석 및 자기질타일 마감. 천장 : 아미텍스마감.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 국산공작기계 및 공통설비등 으로서 현상 및 관리상태는 보통시됨.
5) 공작물의 현상= -
6) 기타참고사항= 1) 임대관계 : 미상임. 2) 공부와의 차이 기호 2)-1 건물의 용도는 "공장(식당)" 이나, 현황 "사무실 및 식당"임. 3) 기 타 ① 본건 기호 1)토지는 등기사항전부증명서상 구분지상권이 설정(2010년 6월 8일) 되어 있음. ② 기계기구중 기호 2)는 소재불명이며, 기호 3)중 Imdicator : S13000 및 기호 7)은 철거보관중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
토지 을구 3번 구분지상권등기(2010. 6. 10. 등기)는 말소되지않고 매수인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
[동산 표시]4번을 제외한 1번, 2번, 3번, 5번에 대한 현황보고
- 목적물 방문하여 채무자 및 소유자인 오병석을 만남
- 오병석에 의하면 목적물은 임대차 관계 없이 직접 소유 및 운영하고 있다고 함
- 제시외 건물 모두 8개 있음
(컨테이너 2개, 1동과 2동 사이 천막동 1개, 식당위에 설치된 컨테이너 1개, 주차장내 완성물 출하대기소 천막 2개 공장 옆 숙소 부근 컨테이너 2개 등)
- 기계기구 목록(15개)
(크래인 2식, 계근대 1식, 수전설비 1식, 크랭크프레스 300톤 3대, 로봇자동화라인 1식, 프레스4공정 자동화로봇시스템 1식, 크랭크프레스 2대, 프레스 400톤 1대, 프레스시형 5공정 로봇자동화시스템 1식, 프레스 200톤 2대)
- 동사무소 발행 전입세대열람내역서에 채무자 및 소유자인 오병석 전입되어 있음
- 주민등본상에 오병석 등재되어 있음
- 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 임대차관계 해당사항 없음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상북도 성주군 선남면 취곡리 소재 "선남명관공단" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(757,790,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경36014(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
