[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 “성정공원” 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 대형마트가 소재하는 등 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건단지까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건물 내 제6층 제634호로서,외벽 : 세멘몰탈 위 페인팅 마감 및 대리석붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 보일러 설비, 승강기 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 세장형 완경사지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건단지 서측으로 왕복4차선 포장도로, 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건은 실지 조사 시 소유자 및 이해관계인의 폐문 등의 사유로 내부를 실사하지 못하여 집합건축물대장상 ‘건축물현황도’, 공동주택(도시형생활주택)으로서의 일반적인 구조 및 이용상황 등을 상정하여 감정평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
634호
2018.05.28
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
이승하 : 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023. 1. 20. 등기)있음(임대차보증금 122,000,000원, 전입일 2018. 5. 28., 확정일자 2018. 5. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황: 공부상과 같음
◐사용용도: 공동주택
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 “성정공원” 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 3. 29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
38건
190,157,895원
158,183,876원
80%
1.2회
6개월
81건
210,493,827원
167,383,576원
82%
1.2회
12개월
185건
162,403,573원
125,910,777원
76%
1.5회
분석일 : 2024-01-16
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-01-16 
