[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초록마을로30길 23, 제1층 경매대행 <2022타경111575> 서울시 다세대/빌라 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강서구 초록마을로30길 23,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.05.16(목) 10:00이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화일초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 단독주택 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 까치산역이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건 내 제1층 제102호로서외벽 : 돌붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감내벽 : 벽지, 내장타일 등창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 건물개황도 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서 근린생활시설 및 도시형생활주택의 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 동측 및 남측으로 세로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
102호 전부
2019.11.25.
2019.10.24.
2022.10.07
180,000,000
있음
2019.11.25~2021.11.24
이OO
102호 전부
2019.11.25.
2019.10.24.
180,000,000 [월]없음
있음
2019.11.25.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차인 이다영의 보증금반환채권 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2019.11.25., 확정일자 2019.10.24.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 화일초등학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.01. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
