[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 가로공원로82길 42-18, 제지하층 경매대행 <2022타경107101> 서울시 다세대/빌라 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강서구 가로공원로82길 42-18,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.06.11(화) 10:00이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구 및 단독주택, 소규모 점포, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ‘서울염경초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.
3) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통임.
4) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통임.
5) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 소규모 점포, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
6) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "화곡역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
7) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철9호선 "등촌역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
8) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "화곡역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
9) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "화곡역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
10) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "화곡역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
1[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕지하 1층/ 지상 4층 건물 내 제지층 제B01호로서,(사용승인일 : 2000.08.11) 외벽 : 페인팅 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임.
1[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕지하 -층/ 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서,(사용승인일 : 2002.07.24) 외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임.
1[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층/ 지상 10층 건물 내 제10층 제1003호로서,(사용승인일 : 2019-01-29) 외벽 : 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
1[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕지하 -층/ 지상 5층 건물 내 제5층 제503호로서,(사용승인일 : 2001.10.26) 외벽 : 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등임.
1[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕지하 -층/ 지상 6층 건물 내 제3층 제303호로서,(사용승인일 : 2015.02.13) 외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임.
1[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
17) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
18) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
19) 이용상태=다세대주택(공동주택)으로 이용중임.
20) 이용상태= 공부상 업무시설(오피스텔)임.
21) 설비내역=기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비 등을 갖추었음.
22) 설비내역=기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
2[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비 등을 갖추었음.
2[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비 등을 갖추었음.
2[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
2[토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 부지로 이용중임.
2[토지형상/이용상태] 남측 하향의 완경사지에 2필1단 가장형의 토지로서 다세대주택(공동주택)부지로 이용중임.
28) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
29) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
30) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
31) 인접 도로상태등= 본건 남동측 및 남서으로 약 7m내의의 포장도로에 각각 접함.
32) 인접 도로상태등=남서측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함.
3[인접도로상태] 남측으로 약 5m내외의 포장도로에 접함.
3[인접도로상태] 남서측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함.
3[인접도로상태] 남측으로 약 5m내외의 포장도로에 접함.
3[토지이용계획] 일련번호 5 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
3[토지이용계획] 일련번호 3 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
3[토지이용계획] 일련번호 1, 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
3[토지이용계획] 일련번호 6 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
40) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 4 : 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망),＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
41) 공부와의 차이=-
42) 공부와의 차이=-
43) 공부와의 차이=-
44) 공부와의 차이= -
4[공부와의 차이] -
4[참고사항] 미상임.
4[참고사항] 대상물건은 기준시점일 현재 대지권 미정리 상태로서 토지등기사항전부증명서 상 공유지분 형태로 소유권이 확인되는 바, 해당 지분비율에 의거 면적사정 한 대지권을 포함하여 감정평가하였음.
4[참고사항] 미상임.
4[참고사항] 미상임.
50) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
서울특별시 양천구 신월동 소재 "강신초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 경사지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.23. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
121건
232,509,124원
167,542,543원
73%
4.9회
6개월
262건
244,527,257원
170,504,580원
71%
5.6회
12개월
435건
240,748,812원
170,838,719원
72%
5.5회
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06 
