이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 미추홀구 한나루로502번길 70,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.05.16(목) 10:00이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 다세대주택 건물 내제4층 제402호로서(사용승인일 : 2002.03.04),외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,창호 : 하이샷시 창호입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 북측으로 폭 8m-12m 너비의 포장도로와 접해있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2022-11-28), 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대차 관계 미상입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 주택임차권등기(2019카임100287, 임차권자 한국토지주택공사, 임대차보증금 69,000,000원, 전입일 2017년 5월 17일, 확정일자 2017년 4월 28일)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 주안초등학교가 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 1. 10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
61건
146,727,869원
90,265,681원
63%
2.5회
6개월
112건
137,275,893원
86,107,061원
63%
2.5회
12개월
186건
136,834,640원
87,881,141원
65%
2.3회
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06 
