본 건은 인천시 서구 승학로402번길 13-4, 101동에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021. 12. 9. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 184,000,000원으로 책정되었으나 5번 유찰로 입찰가능금액이 90,160,000원으로 떨어져 2024.06.24(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 정비된 주택지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 검바위역(인천지하철2호선) 및 노선버스정류장이소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서,외벽 : 치장벽돌 및 방부목재, 드라이비트 마감 등창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본 급배수설비 및 위생설비, 주차장, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하), 층수(4층이하),건축물용도( )자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합),가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역(과밀억제권역)＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와같은 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 임차보증금 금162,000,000원 범 위 제4층 제401호 49.22㎡ 전부임대차계약일자 2020년5월19일 주민등록일자 2020년6월15일 점유개시일자 2020년6월15일 확정일자 2020년5월20일 임차권자 민**
[주요 문건 접수 내역]
[2024.03.20] 채권자 주OOOOOOO 인수조건 변경 확약 및 매각기일 변경신청 제출
[매각물건명세서 비고란]
-임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024. 3. 20.자)가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 12. 9. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
