[화성시 봉담읍 주택] 경기도 화성시 봉담읍 하가등리 292-5 경매대행 <2023타경58468> 경기도 주택 경매
본 건은 경기도 화성시 봉담읍 하가등리 292-5에 위치한 주택(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 주택를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록②: 2022.4.1. (근저당권), 목록④: 2023.4.6.(개시결정)이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 445,612,200원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 311,929,000원으로 떨어져 2024.02.13(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 6,7. 토지의 지상에 목록 1. 건물이 위치하는 것으로 보임.
- 목록 2. 토지의 지상에 목록 4. 건물이 위치하는 것으로 보임.
- 목록 3. 토지의 지상에 목록 5. 건물이 위치하는 것으로 보임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 화성시 봉담읍 하가등리 소재 "화성그린환경센터" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(124,225,205원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경52726(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록②: 2022.4.1. (근저당권), 목록④: 2023.4.6.(개시결정)
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