[용산구 이촌동 아파트] 서울시 용산구 이촌로65가길 23, 219동 경매컨설팅 <2023타경152> 서울시 아파트 경매
본 건은 서울시 용산구 이촌로65가길 23, 219동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 리OOOO이 채권회수를 위해 아파트를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022. 4. 21. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,530,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 2,024,000,000원으로 떨어져 2025.02.11(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 이촌동 소재 지하철 4호선, 경의중앙선"이촌역"남서측 인근에 위치하며, 주위는 중대형 아파트단지, 노변 상가, 공원, 국립중앙박물관, 학교 등이 혼재한기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 4호선, 경의중앙선"이촌역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조, 경사스라지붕 지하 1층, 지상 22층 건 내 제20층 제2001호로서(사용승인일: 1998.09.18),외벽: 몰탈위 페인트 마감 등,창호: 하이샤시 창호 등.
[이용상태] 아파트(침실4, 거실, 주방/식당, 욕실, 화장실, 발코니5, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 열병합발전에 의한 지역난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 8필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 24m 내외, 남동측으로 노폭 약 11m 내외, 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역((종전 아파트지구))＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)임. 일련번호 2, 6 공히;도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)＜교육환경 보호에관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역((종전 아파트지구))＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)임. 일련번호 3, 7 공히;도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역((종전 아파트지구))＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처)＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-11-24) (한강변 중점경관관리구역)임. 일련번호 4도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서울신용산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역((종전 아파트지구))＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처)＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역)임. 일련번호 5도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서울신용산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역((종전 아파트지구))＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-11-24) (한강변 중점경관관리구역), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)임. 일련번호 8도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서울신용산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역((종전 아파트지구))＜도시및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처)＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 본건 한가람아파트 단지는 리모델링 사업을 위한 이촌한가람아파트 리모델링주택조합이 설립되어 시공사(GS건설, 현대엔지니어링) 선정이 완료된 상태이며 차후 사업일정은이촌한가람리모델링주택조합에 문의하시기 바람.
[매각물건명세서 비고란]
1. 본건은 주택법에 따른 리모델링사업이 진행 중에 있으며, 이촌한가람아파트 리모델링주택조합의 2023. 3. 23.자 사실조회 회신(첨부)에 의하면,
① 본건의 채무자겸소유자 박소영은 당 조합의 조합원임.
② 경매낙찰인은 조합원의 지위를 승계취득할 수 있으며, 2023. 3. 23.현재 권리변동계획 수립전이라 승계취득을 위해 별도의 분담금은 없으나, 추후 변동계획 수립 후 추가분담금이 발생할 수 있으므로 위 조합에 문의하기 바람.
③ 위 조합은 2021. 12. 30. 조합설립인가를 득한 후 2022. 10. 22. 시공자 선정절차를 완료하였으며, 2023. 6.까지 안전진단업무가 진행될 예정이며, 2023년 말까지 건축심의 신청업무를 목표로 진행되고 있음.
2. 리모델링사업으로 인한 권리변동사항 유무, 비용부담 사항, 현금청산대상 여부, 권리변동사항·비용부담사항·현금청산대상의 매수인 승계여부 등 제반 사항을 확인하여 경매절차에 참여하시기 바랍니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 용산구 이촌동 소재 지하철 4호선, 경의중앙선"이촌역"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 지역난방. 열병합.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-23에 2,708,800,000원 (107.07%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 107.07%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 4. 21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
