[용산구 이촌동 아파트] 서울시 용산구 이촌로87길 14, 104동 경매상담 <2024타경937> 서울시 아파트 경매
오늘은 서울시 용산구 이촌로87길 14,에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2024타경937 아파트사건이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,960,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,568,000,000원입니다.
건물면적은 84.85㎡(25.67평)입니다. 토지면적은 30.12㎡(9.11평)입니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 이촌동 소재 "신용산초등교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 아파트단지 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철4호선·경의중앙선 "이촌역" 까지 도보로 각각 약2-3분및 약8-10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 22층건내 제18층 제1801호로서,외벽은 시멘트몰탈위페인팅 마감,내벽은 벽지·타일붙임 마감,창호는 하이샷시 창호·알루미늄 샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
[이용상태] 현관1·방3·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실2·발코니3 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
[설비내역] 상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 열병합식지역난방에 의한 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형으로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1:제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서울신용산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시 중부교육청에 별도 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중경고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(서울신용산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(원유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의) 기호2:제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서울신용산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시 중부교육청에 별도 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한가람유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(한가람유치원) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
전부
2020.03.13
2023.01.10
650,000,000
있음
2018.12.21-
매각물건명세 비고
임차인 김화식과 서현철은 부부사이임, 권리신고 및 배당요구신청 철회서(2024.9.9.) 제출
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.08.23] 채권자 김OO 배당배제신청 제출
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 용산구 이촌동 소재 "신용산초등교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 지역난방. 열병합. 방3. 화장실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.5.16 담보가등기
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
