[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 홍문동 소재 "여주종합터미널" 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 중 3층 301호로서,(사용승인일: 2017.05.19.) 외벽: 화강석 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로서, 자세한 이용상태는 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 확인하지 못하였으나 집합건축물대장 건축물현황도 상 방3, 욕실, 거실, 주방 겸 식당, 현관 등의 구조임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지(1) - 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2019-02-28)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 토지(2) - 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2019-02-28)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2022.03.02.
2022.03.02.
2023.09.26
100,000,000
있음
2022.03.10.부터 2024.03.10.까지
매각물건명세 비고
김윤태 : 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 부동산은 등기부상 표시와 같이 공동주택으로 이용 중이며, 전입세대 확인 결과 소유자 아닌 제3자가 전입되어 있어 이를 임차인으로 보고함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 여주시 홍문동 소재 "여주종합터미널" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.29. 가압류
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