[위치/주위환경] 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주용봉초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 소규모 아파트 단지 등이 소재하는 정비된 주택지대로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층/지하1층 제6층 제629호 외 2개호로서, (사용승인일: 2004.10.29.) - 외벽: 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감 등,- 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 기호 가) - 다)는 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비(750kg, 11인승) 등이 설치 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 북측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.02.18.
2023.01.09.
2024.02.15
55,000,000
있음
2020.02.16.~2022.02.15.
매각물건명세 비고
김현미 : 주택임차권자 겸 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(23.02.06. 접수 제13509호)(임차권자 김현미)있음
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
광주광역시 북구 신안동 소재 "광주용봉초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.28. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
