[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원중학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천1호선 "부평역"등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 3층 304호로서,2017년 03월 16일 사용승인되었으며,외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 오피스텔(주거용)로 이용중임.
[설비내역] 급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 6M, 북측으로 노폭 약 4M의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 263,000,000원, 전입일자 2020.9.9. 확정일자 2020.8.10.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-2024. 3. 27. 정정 : 주택도시보증공사(임차인 정혜원)로부터 2024.3.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기(을구 5번 임차권등기)를 말소해 주겠다’는 내용의 확약서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 세대현관문에 정*원 명의 등기 우편물도착안내서 부착되어 있으나 참고하시기 바람.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 9. 30. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
