[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 1호선(경인선) "부평역" 동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 중·고층의 도시형생활주택 및 오피스텔(업무시설), 다세대주택, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 이루고 있는 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량진입이 가능하며 인근에 전철역, 광역버스, 간선 및 지선버스정류장 등이 위치하고 있어 일반 대중교통여건은 무난함.
[건물구조] 본건 건물은 2014년04월03일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하1층, 지상12층 공동주택,업무시설 내 더원레뷰2차 제8층 제805호로서 구조, 현상 및 관리상태 등은 보통임. 외벽 : 석재판넬붙이기내벽 : 벽지도배, 타일붙이기창호 : 샷시창임
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 후첨 "내부구조도"참조
[설비내역] 기본적인 위생시설, 급·배수시설, 도시가스, 기스보일러에 의한 난방설비, 기계식 주차장, 자동화재탐지 및 경보기 등 되어 잇음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로서 공동주택부지로 이용중임.
[인접도로상태] 남측으로 폭 약6-7미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
805호
주OO
805호 전부
2019.11.25
2019.10.21
2023.02.02
165,000,000
있음
2019.11.20.~2021.11.20.
김OO
805호
매각물건명세 비고
양도윤 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2019.11.25, 확정일자 2019.10.21). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장 상 공동주택(도시형생활주택)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 부평구 부평동 소재 1호선(경인선) "부평역" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 12. 8. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
