[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 "근덕면사무소" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 관공서, 근린생활시설, 주택, 나지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통시설의 편의성 등을 고려시 보통임.
[형태/이용상태] 기호(1) : 부정형의 토지로서, 현황 잡종지, 진출입로, 휴경지이며, 본건 일부에 수목 등이 소재함. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 현황 잡종지, 진출입로임.
[도로상태] 기호(1): 본건 동측으로 지목이 도로인 토지와 접하며, 남측으로 본건 토지를 포함하여 "진출입로"로 이용중인 것으로 목측됨. 기호(2): 본건 남서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하며, 남측으로는 본건 토지를 포함하 여 "진출입로"로 이용중인 것으로 목측됨. (후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고하되, 필요시 측량을 요함.)
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 잡목, 수목(소나무,감나무 등) 울타리, 표지석 등이 소재하는 것으로목측됨.(후면 "사진용지" 참고)
[공부와의 차이] 기호(1): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 잡종지, 진출입로, 휴경지 등임. 기호(2): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 잡종지, 진출입로임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람. 3) 본건 토지에 자생하는 잡목 및 바닥포장 등은 일반적인 거래관행에 따라 본건 토지에 포함하여 평가하였음. 4) 본건 기호(1) 토지 일부 지상에 제시외 수목(소나무, 감나무 등)이 밀집되어 식재된 것으로 목측되나, 경계불분명 및 평가목적 등을 고려하여 감정평가에서 제외하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 근덕면 교가리 근덕초등학교 남동측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 준주거지역의 전으로 지상에 소유자 확인이
불가한 소나무 약 60그루, 배롱나무 4그루, 감나무 2그루, 고엽나무 6
그루가 식재 및 일부 잡초가 자생하고 있는 휴경지로 일부는 진입도로
로 사용되고 있으며 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨.
본건 기호2번은 도시지역, 준주거지역의 전으로 일부 가변도로로 사용
되고 있고 일부는 나대지 상태의 휴경지로 접경필지와 정확한 경계측량
이 요구됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 "근덕면사무소" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량 접근이 가능.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.11 근저당권
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