[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 지하철 지하철 6호선 "독바위역"남서측 인근에위치함. 본건은 독바위역 역세권, 도시정비형 도시재개발구역내에 소재하며 주위는 아파트단지,다세대주택,다가구주택 오피스텔 각종 근린생활시설 등이 혼재하는주거지역이며 제반 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진 출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철 6호선 독바위역이 있는 등 간선로인 불광로와 근접 소재하여 제반 교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건 공동주택(다세대주택)중 지1층 비01호,101호,201호 합 3개호수로서외벽:치장벽돌 마감,내벽:페인팅,벽지마감. 창호:알미늄 샷시 창임.
[이용상태] 1990.11.22일자로 사용승인되고 본건 3개호수 공히 다세대주택으로 이용함(별첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 급탕 및 위생설비,도시가스설비 등 갖추었음,
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지이며 인접지 및 접면도로와 등고평탄하며 다세대주택 건부지로 이용함.
[인접도로상태] 본건 서측으로 폭 4미터 정도의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 준주거지역, 소공원(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역기타(독바위역세권 도시정비형 재개발정비구역) ＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞중점경관관리구역(주요산 주변)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
성OO
전부
2004.11.01
2004.11.01
2023.10.30
5,000,000 [월]200,000
있음
2004.10.31~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
본건은 첨부된 사실조회회신서에 의하면 재개발사업 추진중에 있으며, 추후 진행과정은 독바위역세권재개발사업 정비사업위원회[주식회사 독바위역세권재개발사업조합 (02-385-7774,7772)]에 문의.
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 부동산 2층 201호는 현관에 호수 표시없이 1세대만 존재하였고, 지1층 B01호도 현관에 호수 표시없이 1세대만 존재하였으나 1층은 101호(벽면에 호수표시)와 102호(호수표시 있음)가 현관문을 마주보고 구분되어 있었으며 나중에 102호 점유자라고 주장하는 박경철로부터 1층 101호 임차인으로부터 안내문이 부착되었다는 말을 듣고 연락한다면서 102호는 소유자가 공부상 등재를 하지 않았을 뿐 본인은 1층 102호 임차인이고 전입신고도 되어 있다고 주장함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 은평구 불광동 소재 지하철 지하철 6호선 "독바위역"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 8. 29. 근저당권
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