[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택,연립주택, 주상용 건물, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입이 용이하며 인근에 지하철1호선 군포역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 14층 중 제8층 제803호로서(사용승인일 : 2019.05.14) 외 벽 : 돌붙임 및 페인팅 등 마감내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감창 호 : 새시이중창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도이며, 현황은 주거용 오피스텔인 것으로 탐문조사되었는바 경매 진행시 재확인 바람.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 완경사지이며, 주상용(제1종근린생활시설, 공동주택, 업무시설) 건부지상태임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 10M, 서측으로 노폭 약 4M의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ , 과밀억제권역(2022-09-06)＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
803호 전부
2022.03.21
2022.02.11
2024.03.25
237,000,000
있음
2022.03.21 ~ 2024.03.21
윤OO
전유뷰분 전부
2022.03.21
2022.02.11
237,000,000
있음
2022.03.21
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 윤준상) : 채권자 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 윤준상의 임대차보증금반환 채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.02.23. 등기, 임차권자 윤준상) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(237,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이고, 현황은 주거용 오피스텔인 것으로 탐문조사됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 05. 25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
