[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 당동 소재 "전철 군포역" 북서측 인근에위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 상업 및 주거 혼용지대로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 2019.07.18일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건내 11층 1103호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 등 이중창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있으며, 주차설비, 도시가스 개별난방임.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 동측, 남측으 로폭 약8m, 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한지역, 과밀억제지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부(1103호)
2020.08.20.
2020.07.15
2024.07.22
225,000,000
있음
2020.08.20~2022.08.19
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.2.27. 등기) 있음(임대차보증금 2억2천5백만 원, 전입일 2020.8.20., 확정일자 2020.7.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 군포시 당동 소재 "전철 군포역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.1.6. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
