[군포시 당동 오피스텔] 경기도 군포시 군포로 559, 12층1201호 경매대행 <2024타경101804> 경기도 오피스텔 경매
경기도 군포시 군포로 559, 12층1201호에 있는 오피스텔
수원지방법원 안양지원 2024타경101804이고요
감정가격은 235,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 188,000,000원입니다. 2024.09.03(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 당동 소재 "군포중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 각 급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 16층 건물 내 제12층 제1201호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 대리석 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 샤시 등임.
[이용상태] 건축물대장상 용도가 업무시설(오피스텔)로 사무실2, 화장실, 보일러실, 현관 등이 되어있으나 내부 실제 이용상태는 거주인의 부재로 인해 확인치 못하였음.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기, 소화전 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 등고평탄한 3필지 일단의 사다리 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 동측으로 폭 약 35m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 746-7, 746-8, 746-9도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(2017-09-28)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역(2022-09-06)＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 감정평가개요 5. 그 밖의 사항 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
1201호
2020.07.17
2020.06.24
2024.04.12
230,000,000
있음
2020.07.17 ~ 2022.07.16
매각물건명세 비고
박효종 : 임차인 박효종은 이 사건 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.08.11. 등기, 임차권자 박효종) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(230,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 군포시 당동 소재 "군포중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 12. 08. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
