[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울 구산중학교" 남측 인근에 위치하며 주위환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재함
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨
[건물구조] 철근콘크리트 구조 철근콘크리트 평스라브지붕 5층 중 4층 403호로서 외벽 : 벽타일 등으로 마감내벽 : 벽지로 마감창호 : 샤시창임
[이용상태] 다세대주택으로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 소화전, 화재경보기, 도시가스 개별난방설비, 엘리배이터, 주차장 등 설비되어 있음
[토지형상/이용상태] 장방형으로 등고평탄하며 공동주택 건부지로 이용됨
[인접도로상태] 서측으로 소로에 접함
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)
[공부와의 차이] 없음
[참고사항] 임대관계는 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
403호
2021.07.19.
2021.07.20.
2023.12.27
362,000,000
있음
2021.07.17.~
매각물건명세 비고
장민숙 : 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 8. 2. 제93767호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
장민숙 : 강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 8. 2. 제93767호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 위반건축물로 등재됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울 구산중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.23. 경매개시결정등기
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
