[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미동 소재 부천북초등학교 동측 인근에 위치하는 한성팰리스 2층 201호로서 주위는 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 2층 201호로서외벽: 치장타일 및 석재 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감,창호: 플라스틱섀시 창호임.
[이용상태] 공동주택(도시생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 동측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 도심 공공주택 복합지구{공공주택 특별법}, 상대보호구역(룸비니유치원-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
201호 전부
2019.11.15
2019.10.31
2023.12.05
229,000,000
있음
2019.11.15~2021.11.14
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 229,000,000원, 전입일자 2019.11.15. 확정일자 2019.10.31.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
2024.10.14.자 정정
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 부천시 원미동 소재 부천북초등학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.19 근저당권
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