[경주시 건천읍 주택] 경상북도 경주시 건천읍 건천리 321-6 경매컨설팅 <2024타경10132> 경상북도 주택 경매
경상북도 경주시 건천읍 건천리 321-6에 있는 주택
대구지방법원 경주지원 2024타경10132이고요
감정가격은 203,743,500원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 69,884,000원입니다. 2024.11.19(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 건천읍 건천리 소재 "무산중고등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 읍소재지내 상가, 학교, 단독주택, 주거나지 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 동측 인근에 건천읍을 가로지르는 "내서로"가 통과하고 있으며, 북서측 인근으로는 건천읍 소재지와 경부고속도로 건천IC를 연결하는 "단석로" 가 통과하며, 건천읍소재지에 위치하여 제반 교통사정은 양호한 것으로 사료됩니다.
[형태/이용상태] 본건은 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하며 주거용건부지로 이용중이며 일부는 현황 "도로"로 이용중 입니다.
[도로상태] 본건 남동측으로 폭 약 4미터의 "건천5길"을 통하여 폭 약 12미터의 "건천1길"로 통행 가능하며, 남서측으로 본건의 일부를 포함한 폭 약 2-3미터의 도로, 북서측으로 폭 약 2미터의 도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 본건은 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합)가축사육제한구역(일부제한(200)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-06-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 별첨 "건물 감정평가요항표" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "대"이나 일부는 현황 "도로"로 이용중입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계 미상입니다. 2) 기 타 : 본건의 일부는 타인 점유상태이나 감정평가 목적을 고려하여 이에 구애 됨이 없이 감정평가 하였습니다.
[건물구조] 기호 가) 목조 및 시멘트블럭조 강판지붕 1층건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인트, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판 등 마감, 창 호 : 새시 등 마감입니다.
[이용상태] 기호 가) 주 택
[설비내역] 기호 가) 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"에 표시된 것처럼 기호 ㄱ), ㄴ)이 소재 하여 개략적인 실측에 의하여 면적 사정후 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 가) 건물은 공부상 "목조 시멘트 기와지붕 단층 주택 23.14㎡" 이나 실제는 증축, 지붕개량 등으로 인하여 "목조 및 시멘트블럭조 강판지붕 단층 주택 약 93.75㎡"입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계 미상입니다. 2) 기 타 : 본건의 내부는 이해관계인의 부재로 인하여 일반적인 구조, 마감 상태 등을 참작하여 감정평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 1번 지상에 제시 외 건물이 2동 소재하며, 목록 2번 부동산의 표시상 주택(23.14제곱미터)은 현장 주택과 면적 차이가 커 보임. (사진참조)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상북도 경주시 건천읍 건천리 소재 "무산중고등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 기와지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 203,743,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,851,904원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.1.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
