[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 부산도시철도3호선 남산정역 북동측 직선거리 약 120m 지점, 남해고속도로 남서측으로 거의 접하여 위치하고 있는 토지 및 건물로서, 인근 주변은 고속도로 남서측으로 공동주택·아울렛매장 및 근린생활시설 등으로 형성 되어 있으며 제반 주위환경은 대체로 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 부산도시철도3호선 남산정역 및 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 원활한 편임.
[형태/이용상태] 3필지가 사실상 일단의 토지로 이용되고 있으며 일단지 기준으로 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 약 3m 내외 폭의 포장도로와 접하며, 북동측으로는 남해고속도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 소로3류(폭8m미만)(접함), 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호 에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상
[건물구조] 브록조 스라브지붕 2층건물로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 화강석 붙임 또는 페인팅마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설(사무실) 2층 : 주택
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 부산도시철도3호선 남산정역 북동측 직선거리 약 120m 지점, 남해고속도로 남서측으로 거의 접하여 위치하고 있는 전원아파트 1층 103호로서, 인근 주변은 고속도로 남서측으로 공동주택·아울렛매장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 대체로 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 부산도시철도3호선 남산정역 및 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 원활한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 1층 103호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 연립주택 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 남서측으로 약 3m 내외 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 3종일반주거지역(가로구역별건축물최고높이:기준높이의 120%), 가축사육제한지역, 대로2류(폭 30m-50m)(내부순환(만덕-센텀)도시고속화도로민간투자사업)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2011.05.09
있음
매각물건명세 비고
김선택 : 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록 1, 4는 맹지임.
대상물건 중 목록 1,2,4는 현황이 사실상 같은 용도(주거용지 등)로 이용되고 있고 3필지의 지적경계선을 따라 울타리가 설치되어 있는 등 일단지의 성격을 띠고 있으나, 목록 1과 목록 2,4 사이에 국유지 1필지(726-7번지)가 존재함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 북구 만덕동 소재 부산도시철도3호선 남산정역 북동측 직선거리 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.29.근저당권
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