[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 "대전지방국토관리청" 남서측 인근에 소재하며, 주위는다가구주택 및 소규모 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통임.
[형태/이용상태] 가장형의 토지로 완경사지이며, 다가구주택용 건물의 부지임.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하고, 남측으로 폭 약 2M 내외의 포장도로와접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택(사용승인: 2014.7.21) 외벽: 화강석 및 스톤코트 마감내벽: 벽지 및 타일 등 마감창호: 새시 창호임.
[이용상태] 1층: 다가구주택(2가구) 2층: 다가구주택(4가구) 3층: 다가구주택(4가구) 4층: 다가구주택(1가구) 5층: 다가구주택(1가구).
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등.
[부합물/종물] 별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 1층은 일반건축물대장상 용도가 "계단실 및 소매점"이나, 현황은 "계단실 및 다가구주택(2가구)"이고, 5층은 일반건축물대장상 용도가 "사무소"이나, 현황은 "다가구주택(1가구)"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
501호 유양종(19.2.14.)세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 상가건물임대차 현황서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문을 출입문에 부착
2. 부동산의 현황
- 본건 건물은 1층(101,102), 2층(201-204), 3층(301-304), 4층(401), 5층(501) 이며, A/V 없고, 1층 계단옆 물품보관 창고 있고, 옥상문이 개방되어 살펴보니 실외기 이외 특이시설 보이지않음
- 101호는 주차장쪽에 부출입문, 102호는 좌측 도로변에 부출입문 있음(203호 유창동 진술)
- 붙임 사진과 같음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대전광역시 동구 용전동 소재 "대전지방국토관리청" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,150,525,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 303,064,530원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1 : 2014. 2. 20. 근저당권
목록 2 : 2014. 7. 24. 근저당권
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