[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 점포 등이 혼재하는 일반 주택지대임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 2층 2층에이호(기호1), 2층 2층비호(기호2) 로서 외벽 : 석재 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건 기호1,2는 현황 주택(별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지 부정형 완경사의 토지로서 집합건축물(공동주택 외1) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건은 남측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확 인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협 조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜서울특별시 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과 및 서울특별시(문화재 과)로 문의)＜서울특별시 문화재보호 조례＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리 구역(주요산 주변). *기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확 인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협 조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변).
[공부와의 차이] 본건 기호1,2 공부상 용도는 기타 사무소 이나. 현황은 주택(원룸)으로 이용(후첨 "건물개황도" 및 내부구조도 참조")중임.
[참고사항] 탐문조사상 기호1(현황 원룸 201호, 202호), 기호2(현황 원룸 204호, 205호)는 임대 중인 것으로 확인 되었으나 자세한 임대 내역은 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
(1) 이 건 부동산 2층은 공부상 표시인 `2층 에이호`, `2층 비호` 표시로서의 구별은 없고, 세대현관문 표시 201호, 202호, 203호, 204호, 205호 호실이 있음
(2) 공부상표시 호실에서 다시 호실을 구분하여 사용하고 있는 것으로 보임
(3) 정확한 공부상 표시에 따른 구분은 감정에 의하여 밝혀질 것으로 보임
(4) 전입세대열람내역 및 현황조사시 만난 위 201호 내지 205호 표시 점유자들을 `2층 에이호`, `2층 비호` 구분 없이 모두 임차인으로 등재함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.4.13.가압류
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