[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 산서리 소재 "도화마을회관" 북측에 위치하며, 주위는농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 농촌지대 입니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 다소 불편시 됩니다.
[형태/이용상태] 공히 북동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태입니다.
[도로상태] 일련번호 1은 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 접근가능하며, 일련번호 2는 지적도상북동측으로 산서리 550번지 도로(국유지)와 접하나 일부는 폐도상태 입니다.
[토지이용계획] 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 대상토지는 공부상 지목 "전"이나 현황 토지임야 상태입니다.
[참고사항] 1) 대상토지는 위성사진상으로 식별가능한 분묘는 확인되지 아니하나, 평장 등 육안으로 식 별불가능한 분묘 소재 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 2) 대상토지 지상에 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 자연생수목은 토지의 거래관행 등을 고려하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다. 3) 대상토지 지상에 소유불분명의 농막 1식(2×2m)이 소재합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 지목'전'이나 현황 토지임야 상태이며 육안으로 식별불가능한 분묘 소재 가능성이 있음. 목록1 토지는 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 접근가능하며, 목록2 토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하나 일부는 폐도상태임. 토지위 농막 1식은 평가 및 매각제외함. 목록 1,2토지 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 현황 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상 일부에 소유관계가 확인되지 않는 제시외농막 및 (과)수목(수종불상)이 소재하며, 인접토지와의 경계부분에 다수의 분묘가 소재하는 것으로 보여지나 본건의 정확한 현황 및 지적경계,분묘소재의 여부등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 산서리 소재 "도화마을회관" 북측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.7.17. 근저당
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