[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "용정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 4층 401호로서,(사용승인일 : 1996.12.11) 외벽 : 인조석붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 대상물건 동측 및 남측으로 노폭 약 1미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
제3동 제4층 제401호 42.7평방미터 전부
2016.11.04
2016.11.07
50,000,000
있음
2016.11.29.
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.09.04.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2016.11.04. 확정일자 2016.11.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 용정초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "용정초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.01.19. 가압류
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