[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 복정동 소재 "가천대학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택,,단독주택, 전 등이 혼재하며 제반여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제방차량 출입가능하며, 근거리에 시내버스 정류장 및 지하철 가천대역이 소재하여 교통여건은 보통임.
[형태/이용상태] 북하향 완경사지의 부정형 토지로서 단독주택(다가구주택)부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 소로한면과 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 비행안전제5구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전술항공, 5km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 건물감정평가요항표 임대관계란 참조바람.
[건물구조] 2017년 1월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로 관리상태 양호시됨.
[이용상태] 단독주택(1-3층 각각 다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비가 되어 있음.
[부합물/종물] 옥탑 계단실이 소재하여 이를 평가하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1-3층 다가구주택을 임대중인 것으로 탐문조사되었으며, 구체적인 내역은 조사하지 못하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
301호 전부
2017.03.03.
2017.03.03.
2018.10.18
150,000,000 [월]150,000
있음
2017.03.03.부터 2019.03.02.
이OO
101호 전부
2017.01.31.
2017.01.31.
2018.09.28
180,000,000
있음
2017.02.28.부터 2019.02.27.까지
공OO
201호 전부
2017.02.03.
2017.03.08.
2018.10.04
180,000,000
있음
2017.02.25.부터 2019.02.24.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.특별매각조건 매수신청보증금은 최저매각가격에 20%임
김성훈의 조언 한 마디
☎ 010-5280-3171
경기도 성남시 수정구 복정동 소재 "가천대학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 지하철. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-12-09에 340,000,000원 (56.03%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
토지 2016.4.27. 근저당권
건물 2018.5.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
3,394,539,550원
2,867,999,900원
0%
1회
6개월
1건
3,394,539,550원
2,867,999,900원
0%
1회
12개월
1건
3,394,539,550원
2,867,999,900원
0%
1회
분석일 : 2019-03-25
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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분석일 : 2019-03-25 
