[익산시 오산면 근린상가] 전라북도 익산시 오산면 군익로 406, 경매대행 <2020타경24388> 전라북도 근린상가 경매
본 건은 전라북도 익산시 오산면 군익로 406,에 위치한 상가(으)로
소유자는 유OOO이고 채권자인 칠OOOO이 채권회수를 위해 근린상가를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1 : 2020.3.30. 근저당권
목록2,3 : 2020.4.22. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,015,100,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 710,570,000원으로 떨어져 2024.06.10(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 전라북도 익산시 오산면 송학리 소재 "익산더샵아파트" 북측 인근에 위치하며,주위는 도로변 근린생활시설, 후면 아파트단지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수등으로 보아 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 중 1층 101호로서,외벽 : 화강석 및 스톤코트, 치장벽돌노출쌓기 등 마감,내벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 타일붙임 등 마감,바닥 : 타일 붙임 등,창호 : 강화유리임.
[이용상태] 의뢰외 인접호수(102호,103호)와 경계구분없이 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 건물 전체에 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 1.- 3.) 3필 일단의 대체로 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4.) 본건 남서측 인근에 위치(별지 위치도 참고)하며, 주차장으로 이용중임.
[인접도로상태] 토지 기호 1.- 3.)북측으로 노폭 약 50미터 내외, 남측 및 동측으로 노폭 8미터 및 15미터내외의 포장도로와 각각 접함. 토지 기호 4)동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 1. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임. 2. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임. 3. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임. 4. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : - 감정평가시점 현재, 본 구분건물에 대하여 유치권 행사 중인 것으로 탐문 조사됨.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건 목록 1~3(101호, 102호, 103호)는 1층 전체 6개 호실 중 나머지 호수(104호, 105호, 106호)와 함께 1층 전체를 1단의 음식점으로 이용 중(감정서, 현황조사보고서 참조)인 바, 매각 후 본건에 대한 인도 가능 여부 등 임대차 관계를 조사할 필요 있음. 건물에 공사대금 채권 관련하여 유치권 신고(서상종 200,000,000원, 주식회사 청화 82,979,000원, 주식회사 대동 125,500,000원, 주식회사 부흥산업 155,000,000원, 주식회사 비상 85,500,000원, 한정훈 75,000,000원 각 유치권 신고서 제출)가 있으나 채권자 농업협동조합자산관리회사가 위 유치권 신고에 대하여 2024.2.20. 유치권이 존재하지 아니한다는 원고 승소 확정판결문(군산지원2021가합51121, 광주고등법원(전주) 2023나11250)을 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
사무실
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
전라북도 익산시 오산면 송학리 소재 "익산더샵아파트" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(289,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경24463(병합),2020타경24531(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
