[위치/주위환경] 본건은 전라북도 익산시 송학동 소재 "익산더샵아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장 소재 27번국도(군익로)변에 소재하여 제반교통사정 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 중 1층 104-106호로서,외벽 : 화산석, 스톤코트, 차장벽돌노출쌓기 등 마감,내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,창호 : 스틸프레임 위 강화유리 등임.
[이용상태] 기호1-3) 일반음식점임.
[설비내역] 위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호1-3) 3필일단의 사다리형 토지로서 지반 평탄한 상업용 건부지임. 기호4) 사다리형의 토지로서 지반 평탄한 주차장부지임.
[인접도로상태] 북측으로 폭 약50미터, 남측으로 폭 약8미터, 동측으로 폭 약15미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임. 기호2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임. 기호3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임. 기호4) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 건물 1층은 6개호실로 분리되어 있으나 현황은 1층 전체를 1단의 일반음식점으로 사용중에 있으며 대상물건은 3개호실 통합하여 식당용도로 사용중임.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 본건(1층 6개호실 중 104호, 105호, 106호)은 일체로 음식점으로 이용 중이며, 1층 나머지 호수(101호, 102호, 103호)와 함께 1층 전체를 1단의 음식점으로 이용 중(감정서, 현황조사보고서 참조)인 바, 매각 후 본건에 대한 인도 가능 여부 등 임대차관계를 조사할 필요 있음
3. 건물에 공사대금 채권 관련 유치권이 있다는 신고가 있으나(서상종 200,000,000원, 한정훈 75,000,000원, 주식회사 청화 82,979,000원, 주식회사 대동 125,500,000원, 주식회사 부흥산업 155,000,000원, 주식회사 비상 85,500,000원) 채권자의 승계인 농업협동조합자산관리회사가 2024. 2. 20. 유치권부존재확인의 원고승소판결[전주지방법원 군산지원 2021가합51121, 광주고등법원(전주) 2023나11250, 2024.02.06. 사건확정]을 제출함
[부동산 현황조사서 비고란]
상가점포(1.2.3. 경계구분 없이 일체로 사용중임)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
전라북도 익산시 송학동 소재 "익산더샵아파트" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.22. 근저당권
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