[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며,주위는 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 근거리에 지하철 5호선 "화곡역" 및 노선버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내, 제8층 제804호로서,외벽 : 외장 석재타일붙임 마감 등,창호 : 새시창호임.
[이용상태] 업무시설-오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 기계식 주차설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필일단의 가장형 토지로서, 공동주택(다세대) 및 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 남서측 및 북동측으로 폭 약 6M 내외, 남동측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 화곡동 27-76, 24-564) 공히일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률＞,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물최고높이:자세한사항은건축과문의)＜건축법＞,수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
804호 전부
2020.05.14.
2020.05.07.
2022.05.16
249,000,000
있음
2020.05.14.
매각물건명세 비고
김정훈 : 최선순위 전세권자이며 경매신청채권자임.
배당요구일자는 이 사건 경매 신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 249,000,000원, 전입일자2020.05.14., 확정일자 2020.04.27.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장 상 업무시설-오피스텔이나 현황 주거용으로 사용
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.20. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
