[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "화곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
3) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 2000년 9월 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내제지층 제비01호로서외벽 : 모르타르위 페인트 마감 및 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
[건물구조] 2009년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 15층건내제10층 제1005호로서외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
7) 이용상태=오피스텔(후첨 "내부구조도" 참고)로 이용중임.
8) 이용상태=다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
9) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
10) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 가장형의 토지로서, "다세대주택" 부지로 이용중임.
1[토지형상/이용상태] 5필지 일단의 사다리형 토지로서, "업무시설, 근린생활시설" 부지로 이용중임.
1[인접도로상태] 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음.
1[인접도로상태] 북서측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 6미터 및 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.
1[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
1[토지이용계획] 대표필지 982-17번지 : 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(2019-04-03)임.
1[공부와의 차이] 없음.
1[공부와의 차이] 없음.
1[참고사항] 임대관계는 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2021.11.10.(전입세대열람내역)
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
1005호 전부
2019.10.15
2019.10.15
2022.07.11
105,000,000
있음
2019.11.09~2021.11.08
매각물건명세 비고
김혜민 : 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2021.11.23.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 105,000,000원, 전입일 2019.10.15., 확정일자 2019.10.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. : 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성
목록 2. : 주민등록표등본과 같이 거주하고 있으며 임차인 없음(전입세대주 원현명은 채무자 겸 소유자 원민혜의 오빠
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.13. 경매개시결정
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