[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 학익여자고등학교 북서측 인근에 위치하는 두손빌라 2층 201호로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 4층 401호로서외벽: 치장타일 및 몰탈위 페인트 마감,내벽: 벽지 및 일부타일 마감,창호: 플라스틱섀시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 사다리형의 평지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 폭 약 2미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31){도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
제2층 제201호 31.38㎡ 전부
2018.12.26.
2018.12.10
58,000,000
있음
2019.01.02~
김OO
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권과 신청채권자 서울보증보험 주식회사의 청구채권은 동일한 채권임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 주택임차권등기 있음(2021카임10206 임대차보증금 58,000,000원, 전입일 2018. 12. 26. 확정일자 2018. 12. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 주안3동 행정복지센터가 있음.
- 세대우편함에는 김0길 명의의 우편물 2건 들어 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 학익여자고등학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.11. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
59건
138,413,559원
86,019,345원
63%
2.6회
6개월
106건
133,197,170원
83,841,638원
63%
2.4회
12개월
179건
133,203,592원
86,144,431원
65%
2.2회
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06 
