[고양시 덕양구 다세대/빌라] 경기도 고양시 덕양구 중앙로62번길 21, 경매컨설팅 <2022타경74521> 경기도 다세대/빌라 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 고양시 덕양구 중앙로62번길에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.05.01(수) 10:00이며, 의정부지방법원 고양지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 통칭 "화전동 행정복지센터" 남동측 인근에위치하는 다세대주택 제3층 제301호로서, 주변환경은 다세대 및 단독주택, 공장 및 창고,공원, 근린생활시설등이 혼재되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며,대중교통편의성은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 3층 중 3층 301호로서,외벽은 석재붙임 및 드라이비트등 마감창호는 샷시창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로이용중임.
[인접도로상태] 남동측으로 도로가 소재하고 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(화전), 소로1류(폭10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29) (도시지역(주거,상업,공업, 녹지(자연취락지구))＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(지원)＜군사기지및군사시설보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km (2014-12-19)고도15m 위험지역)＜군사기지및군사시설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2019. 07. 08.
2019. 06. 20.
395,000,000
있음
2019. 07. 08.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.03.15] 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약 및 매각기일변경신청 제출
[2024.01.11] 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약 및 매각기일연기신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
임차권자 정현정의 승계인 주택도시보증공사이며, 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 주택도시보증공사가 동의함.
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조(철근)콘크리트경사지붕 3층 공동주택(다세대주택)및 근린생활시설(소매점)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 통칭 "화전동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주정차 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 12. 18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
11건
158,000,000원
96,238,909원
64%
2.1회
6개월
12건
154,000,000원
96,231,750원
66%
2회
12개월
24건
224,673,421원
145,143,779원
69%
1.8회
분석일 : 2023-12-11
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-11 
