[고양시 덕양구 다세대/빌라] 경기도 고양시 덕양구 통일로1258번길 102, 경매상담 <2022타경60133> 경기도 다세대/빌라 경매
본 건은 경기도 고양시 덕양구 통일로1258번길 102,에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 서OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021. 09. 17. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 116,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 56,840,000원으로 떨어져 2024.03.13(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.는 목록11.부동산과 경계구분 없이 지목과 같이 `답`으로 이용되고 있음
- 목록2.는 목록5. 목록6. 목록10. 목록13. 목록14. 각 부동산과 더불어 주차장으로 이용되고 있음
- 목록3.은 지목은 `임야`이나 현황은 도로이며 목록12.와 목록15.의 통로로 이용중임
- 목록4.는 목록7. 및 목록9. 양지상에 건축되어 있으며, 채무자겸소유자가 지상층은 노유자시설인 `다솜시니어요양원`으로, 지하층은 교회로 각 운영하고 있음
- 목록5.는 동산판매시설로 이용되는 제시외건축물이 소재함
- 목록6.은 목록2. 목록5. 목록10. 목록13. 목록14. 각 부동산과 더불어 주차장으로 이용되고 있음
- 목록7.은 목록9.와 더불어 목록4.건물의 대지 및 주차장으로 이용되고 있음
- 목록8.은 지목은 임야이나 주차장으로 이용되고 있음
- 목록9.는 목록7.과 더불어 목록4.건물의 대지 및 주차장으로 이용되고 있음
- 목록10.은 목록2. 목록5. 목록6. 목록13. 목록14. 각 부동산과 더불어 주차장으로 이용되고 있음
- 목록11.는 목록1.부동산과 경계구분 없이 지목과 같이 `답`으로 이용되고 있음
- 목록12.는 지목은 `전`이나 목록16.과 경계구분 없이 대지로 조성되어 있으며 양지상에는 건축 중인 시설물이 존재하고 건축관련 적치물과 컨테이너가 존재함
- 목록13.는 목록2. 목록5. 목록6. 목록10. 목록14. 각 부동산과 더불어 주차장으로 이용되고 있음
- 목록14.는 목록15.건물의 대지 및 주차장으로 이용되고 있음
- 목록15.는 목록14. 지상에 소재하며, 1층은 판매시설인 `커피트리`가 소재하고, 2층은 주거시설로 이용중임
- 목록16.은 지목은 `임야`이나 목록12.와 경계구분 없이 대지로 조성되어 있으며 양지상에는 건축 중인 시설물이 존재하고 건축관련 적치물과 컨테이너가 존재함
- 목록17.은 주거용 공동주택으로 주민등록표에 박복임, 김기영이 등재되어 있으므로 이들을 임차인으로 조사함
- 목록18.은 주거용 공동주택으로 주민등록표에 이윤승이 등재되어 있으므로 이를 임차인으로 조사함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 09. 17. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
