[고양시 덕양구 다세대/빌라] 경기도 고양시 덕양구 통일로1108번길 98-2, 경매대행 <2022타경71966> 경기도 다세대/빌라 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 고양시 덕양구 통일로1108번길에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.05.01(수) 10:00이며, 의정부지방법원 고양지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 동측 인근에 위치하며,주위는 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상4층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽: 인조석 붙임 마감 등창호: 샤시이중창 등임. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(이용상황은 후첨"내부구조도"참조)
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 단지 내 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 보전관리지역, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 이해관계인 부재 등으로 세부내역 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
건물전부
2020년 1월 31일
2019. 12. 24.
195,000,000
있음
2020년 1월 30일 부터
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
임차권자 이주원의 승계인 주택도시보증공사.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택
2. 외벽 및 공동현관출입구 상단에 `101동` 표시가 있음
3. 이건 목록 소재지로 전입세대 열람 내역을 신청하였으나 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 조회 결과가 나타남
4. 전유부분출입문에 `관리비 장기체납 안내문`이 부착되어 있었음
5. 승강기를 이용하여 전유부분 출입이 가능함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 10. 31. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
11건
158,000,000원
96,238,909원
64%
2.1회
6개월
12건
154,000,000원
96,231,750원
66%
2회
12개월
24건
224,673,421원
145,143,779원
69%
1.8회
분석일 : 2023-12-11
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-11 
