[은평구 구산동 다세대/빌라] 서울시 은평구 갈현로15길 20, 5층503호 경매문의 <2023타경50782> 서울시 다세대/빌라 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 은평구 갈현로15길 20,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.05.28(화) 10:00이며, 서울서부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "서울구현초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 각급학교 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건 중 제5층 제503호로서,(사용승인일 : 2015.09.02) 외벽 : 석재 및 치장벽돌붙임 마감 등창호 : 하이샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 주차장 시설 등을 구비한 것으로 추정됩니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
[인접도로상태] 대상물건 남측으로 폭 약 8m, 서측으로 폭 약 6m의 도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1), 2) 공히,도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
[월]900,000
김OO
전유부분 전부
2020.06.02.
(1차) 2020.04.27. (2차) 2020.07.08.
240,000,000
있음
2020.06.02.
매각물건명세 비고
김민영 : 주택도시보증공사 : 임차인 김민영의 임차보증금반환채권을 대위변제하였고, 이 사건 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사는 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 2024.03.19.자 인수조건변경확약서를 제출함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "서울구현초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 12.09. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
